新闻专栏
11月
02
09年现楼按揭料突破十万 拆息按揭成关键 助银行拓按揭市占率

经络按揭转介研究部最新数据显示,十月份本港银行承做现楼按揭达12,106宗,较去年同期上升46%;一至十月份银行承做现楼按揭累计达86,162宗,按年收缩三成,主要是因为去年首8个月楼按市场未受海啸侵袭,每月均录得过万宗的按揭个案。受到近期楼市交投放缓影响,相信未来两个月的按揭市场表现将会放缓,今年本港银行承做现楼按揭数量料仍可望突破十万宗,但未及去年13.6万宗的水平,。

经络按揭转介研究部数据显示,10月份中银香港承做2,477宗现楼按揭,市占率20.5% (详见图一),连续第二个月居榜首。汇丰银行稳守次席,占14.5%;第3位是恒生银行,市占率按月升3.6个百分点,至14%;第4位为渣打银行,市占率亦增加至7.9%,预计11月该行市占率将持续上升。上述四大银行之市占率进一步扩大至56.9%,反映大型银行仍发挥一贯优势,占去逾半市场份额。

推拆息策略奏效 
经络按揭转介研究部资料反映,近月按揭市占率录得较显著增长的银行,大部分是透过省息的拆息(H)挂勾按揭计划以保持较强的竞争力,从而吸纳不少客户,带动市占率稳步向上。金管局9月份公布数据显示,拆息挂勾按揭计划有史以来首度抛离最优惠利率按揭计划近十个百分点,成为市场上新的主流按揭产品之一,可见拆息按揭计划对银行按揭业务渐渐起到举足轻重的作用。

经络按揭转介预计,本港银行体系结余直逼$2,500亿元,资金充裕令低息环境持续, H计划省息优势可望持续至明年,因而带动其选用比重进一步攀升,挑战六成水平;同时,有利推广H计划之银行提升按揭市占率。

十月份第5至10位现楼楼按揭市占率依次为:第5位为星展(香港),占5.3%;第6位东亚银行,占5.2%;第7位建行亚洲,占5%;第8位永亨银行,占2.8%;第9位工行亚洲,占2.78%;第10位大新银行,占2.5%。此外,1至10月现楼按揭市占率首3位排名依次为:汇丰银行占19.4%;中银香港占16.6%,恒生银行占11.6% (详见图二)。

0910月及9月十大银行现楼按揭市场占有率


银行

0910
现楼按揭市占率

0910
排名

099
/

099
现楼按揭市占率

099
排名

中国银行(香港)

20.5%

1

20.6%

1

汇丰银行

14.5%

2

19.3%

2

恒生银行

14.0%

3

10.4%

3

渣打银行

7.9%

4

5.3%

5

星展银行(香港)

5.3%

5

5.1%

6

东亚银行

5.2%

6

3.5%

7

中国建设银行(亚洲)

5.0%

7

5.5%

4

永亨银行

2.8%

8

3.3%

8

中国工商银行(亚洲)

2.78%

9

2.7%

9

大新银行

2.5%

10

2.4%

10

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

楼花按揭恒生23.3%居首

经络研究部资料显示,今年首10个月楼花按揭累积达6,535宗,远较去年2,400宗多出1.7倍,主要是因为今年发展商积极推售新盘刺激。10月份本港银行承做910宗楼花按揭,按月大幅上升逾103%,主要是受到领都买家上会带动,占比高达83%。10月由恒生银行以23.3%之市占率居首,渣打银行居第2位,占21.6%;第3位中银香港,占19.1%;第4位东亚银行,占8.4%

0910月及9月十大银行楼花按揭市场占有率


银行

0910
楼花按揭市占率

0910
排名

099
/

099
楼花按揭市占率

099
排名

恒生银行

23.3%

1

21.8%

1

渣打银行

21.6%

2

15.1%

3

中国银行(香港)

19.1%

3

18.9%

2

东亚银行

8.4%

4

4.0%

6

汇丰银行

6.2%

5

9.1%

5

星展银行(香港)

5.7%

6

10.5%

4

中国工商银行(亚洲)

4.4%

7

2.2%

11

中国建设银行(亚洲)

1.8%

8

3.6%

8

南洋商业银行

1.5%

9

2.4%

10

永亨银行

1.5%

10

0.9%

13

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

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