新闻专栏
1月
26
09年按揭贷款1,993亿 创97后新高 拆息续成主流 比例料升至65%

金管局最新调查数据显示,09年新取用按揭贷款额达1,993亿元,较08年同期微增7.8%,按揭宗数达96,553宗,按年微升1.4%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年首7个月受惠楼市交投愈趋热闹,带动新取用按揭贷款额节节上升,由去年初的61亿元,升至7月份的260亿元,下半年表现平稳,平均维持于200亿元以上,全年冲上97年后的新高,达1993亿元;预期2010年升势将持续,并进一步升至2,380亿元。

刘圆圆预期,上半年低息环境将会持续,加上私人住宅落成量跌至1972年有纪录以来新低,支持楼市稳健发展,按揭需求将持续殷切,今年可望继09年后再创97后新高。刘圆圆指出,目前本港银行体系的资金仍然相当充裕,暂时未见资金外流的迹象,故相信HIBOR将维持低企,料进一步推高拆息挂勾按揭计划的选用比例,挑战65%水平。

拆息按揭之比例料升至65%
金管局数据显示,去年12月份H按揭计划之选用比例,由11月份的56.6%,增加5个百分点突破六成,至61.6%,大幅超越最优惠利率为基准之按揭计划达24.2个百分点。刘圆圆谓,H按揭计划的吸引力势不可挡,H按揭计划不但具备即时省息的优势,同时亦可兼享高达0.6%的现金回赠,难怪令置业人士趋之若鹜。

受到低息持续的影响,去年转按金额亦创下9年新高,达401亿元,按年上升9.4%。刘圆圆表示,不少转按人士有见HIBOR低企,因此由原本的P按揭计划转用H按揭计划,以实现省息目的,预计上半年受低息因素影响,转按潮料将持续。

(图一)


(图二)



(图三)

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