新闻专栏
1月
15
09年内地按揭客户升47%

09年按揭市场的其中一个焦点,是内地买家成为本港按市新动力。根据经络按揭转介研究部最新数据,去年透过经络做按揭的内地买家个案,按年大幅上升逾47%,其中以逾千万元之物业增长尤为显著,09年较08年激增逾1倍。

大部分来港购买千万豪宅的内地居民,是透过投资移民计划,将资金投放于物业作为短线获利或长线出租投资。这类豪宅买家所占比重约为两成,平均按揭成数为5成或以下,可见内地买家资金实力相当雄厚,手头资金充裕而无需大量借贷。这群客户大多是在内地做生意或是企业高级管理层,经常需要中港两边走,同时看好本港地产市道的前景,加上目前息率创历史新低,因此钟情砖头市场。

除了逾千万元的豪宅受到青睐,逾六成的内地买家选择5百万元或以下的中小型物业,区域主要集中于新界,买家中不乏内地机构的驻港员工,或教职人员。他们有见目前租金与供楼开支相若,故决定斥资买入单位自住。内地居民在港申请按揭,手续与港人大同小异,要留意的是,银行一般不接受手写入息证明文件,申请人需出示内地居民身份证明文件、最近3个月支薪户口纪录、税单或正式粮单等,若文件齐备,平均两周可获批核结果回覆。

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