新闻专栏
1月
20
龙年楼按市场具挑战

兔年楼市由非理性亢奋状态转向理性化发展,楼价走势出现先升后回的格局,主要是由于受到多项房屋政策及连环加息因素影响,相信新一年仍要面对重重挑战。农历新年将至,笔者希望籍此机会率先向各位读者拜年,祝愿大家“龙年大吉”,同时冀望楼按市场持续稳定发展。

回顾兔年初,市场充斥大量热钱,延续前所未见的超低息环境,当时按揭息率仍维持不足1厘水平,换言之置业的借贷成本甚低,加上本港经济基调良好,后市不乏利好因素支持,遂增加市民入市置业及投资的意欲。不过在供应少需求多的情况下,二手业主叫价甚为强硬,反价情况屡见不鲜,与此同时,发展商采取惜售策略推出新盘,成交价屡创新高,令楼市处于非理性亢奋状态,刺激楼价急升,同时带动按揭需求,新取用按揭贷款金额单月最高纪录一度突破三百亿元水平。

不过政府决心要令楼市降温,遂由供求层面着手,主动增加房屋及土地供应以改善市民的住屋问题。下半年金管局亦加大力度,进一步收紧七百万元以下物业按揭成数,同时收紧主要收入并非来自本香港,及以资产净值为依据所批出的按揭申请的贷款成数,变相增加内地客、本地用家及换楼客的入市成本,市况随之而逆转,物业成交量逐渐下滑,新取用按揭贷款金额亦连跌八个月至仅一百亿元水平。

龙年将至,全城焦点莫过于二月份的《财政预算案》及三月份的《香港特别行政区行政长官选举》,市场人士关注政府会否再推出新的房屋政策,以及政府的新班子是否能审时度势,制订完善的房屋政策,令龙年楼按市场更具挑战。事实上,楼按市场过去一年表现深受房屋政策影响,虽然政府现阶段没有放宽楼控措施的意欲,不过物业交投已静极一时,已囤积起一定的购买力,只待释放良机,至于会否出现楼市小阳春仍要拭目以待。

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