新闻专栏
4月
02
首季现楼按揭13,295宗 跌39.1% 创纪录新低 现楼按揭中银(香港)领先 楼花按揭中银(香港)及恒生银行并列榜首

市场观望气氛渐散,三月份按揭注册终止连续三个月的跌势。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,三月份的银行现楼按揭注册录得4,577宗,与二月份4,095宗比较,止跌回升11.8% (见图一)。总结首季楼市表现,农历新年后楼市呈现小阳春,带动一、二手住宅成交量由年初每月不足四千宗,升至三月份逾万宗水平,惟今年首季银行现楼按揭注册宗数只有13,295宗,较去年第四季21,824宗跌39.1%,与去年同期38,746宗比较,跌幅更达65.7%,同时创出有纪录以来的季度新低(见图二)。

事实上,银行近月继续以低息及优惠积极争取按揭业务,惟上述按揭注册数字未完全反映楼市小阳春的实际市况,预期四月份的银行现楼按揭注册宗数会显著回升。展望第二季,多个新盘项目即将登场,一手市场将成焦点所在,相信按揭市场表现可维持正面。

三月份及首季现楼按揭中国银行(香港)领先
三月份现楼按揭排名首三位不变(见表一),中国银行(香港)以市占率21.1% (965宗),连续五个月高企榜首;恒生银行表现积极,市占率首度超过两成,达20.1% (922宗)有纪录新高,继续保持第2位;第3位汇丰银行,市占率升2.3个百分点至18.1% (829宗);渣打银行市占率4.7% (216宗),上升一级至第4位,重返四大之列;第5位花旗银行,市占率4.2% (191宗)。(见图三)

经络按揭转介之数据反映,首季现楼按揭市占率由中国银行(香港)居冠(见表二),占21.2% (2,812宗);第2位为恒生银行,占18.6%(2,467宗);汇丰银行居第3位,占16.3%(2,166宗);紧接着是第4位渣打银行,占6.4%(847宗);第5位是交通银行,占3.9%(515宗)。

首季楼花按揭恒生银行及中银(香港)同称冠
经络研究部资料显示,三月份楼花按揭录得436宗,较上月105宗大升超过3倍 (见图四)。当中“天晋”达199宗,占楼花按揭市场45.6%;其次为“盛世”,占市场151宗;而“尚峦”亦占25宗。三月份楼花按揭,恒生银行以市占率26.6% (116宗)居首;中国银行(香港)及汇丰银行排第2位,占24.1%(105宗);渣打银行第3位,市占率7.6% (33宗);交通银行排第4位,占6.9%(30宗)。(见表三)

今本年首季楼花按揭共有691宗,较去年第四季的617宗,上升12%(见图五)。其中一半来自“天晋”及“盛世”,分别占3成(215宗)及两成半(173宗)。首季楼花按揭由恒生银行及中国银行(香港)以市占率24.3%(168宗)一同称冠;汇丰银行居第2位,占21.9%(151宗);第3位为渣打银行,占12.4%(86宗);第4位交通银行,占5.6%(39宗);第5位为花旗银行,占2.7%(19宗)。(见表四)

(表一)20123月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20123月现楼按揭

按月比较

20122月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

21.1%

965

1

19.3%

789

1

恒生银行

20.1%

922

2

18.8%

771

2

汇丰银行

18.1%

829

3

15.8%

645

3

渣打银行

4.7%

216

4

4.2%

170

5

花旗银行

4.2%

191

5

3.3%

134

6

交通银行

2.9%

132

6

6.7%

276

4

大新银行

2.8%

127

7

2.3%

95

8

东亚银行

2.1%

96

8

2.9%

117

7

安信信贷

2.1%

96

8

2.2%

91

9

富邦银行

1.7%

78

9

2.1%

88

10

永亨信用财务

1.7%

76

10

1.8%

74

12

总数 (包括10位以外之其他银行)

4,577
(
按月↑11.8%)

 

4,095

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首季十大银行现楼按揭市场占有率

银行

2012年首季

2012年首季

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

21.2%

2,812

恒生银行

18.6%

2,467

汇丰银行

16.3%

2,166

渣打银行

6.4%

847

交通银行

3.9%

515

东亚银行

3.0%

398

花旗银行

2.9%

391

大新银行

2.8%

375

安信信贷

2.0%

260

永亨信用财务/富邦银行

1.9%

256 / 255

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三)20123月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20123月楼花按揭

按月比较

20122月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

恒生银行

26.6%

116

1

21.9%

23

1

中国银行 (香港)

24.1%

105

2

21%

22

2

汇丰银行

24.1%

105

2

19%

20

4

渣打银行

7.6%

33

3

20%

21

3

交通银行

6.9%

30

4

4.8%

5

5

花旗银行

3.0%

13

5

2.9%

3

7

南洋商业银行

1.4%

6

6

永亨信用财务

1.1%

5

7

中信银行国际

0.9%

4

8

东亚银行

0.7%

3

9

3.8%

4

6

中国工商银行 (亚洲)

0.7%

3

9

1%

1

8

大新银行

0.5%

2

10

1%

1

8

创兴银行

0.5%

2

10

永隆银行

0.5%

2

10

上海商业银行

0.5%

2

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

436
(
按月↑315 %)

 

105

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序

(表四)2012年首季十大银行楼花按揭市场占有率

银行

2012年首季

2012年首季

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港) / 恒生银行

24.3%

168

汇丰银行

21.9%

151

渣打银行

12.4%

86

交通银行

5.6%

39

花旗银行

2.7%

19

东亚银行

1.3%

9

永亨信用财务 / 中国工商银行 (亚洲)

1.0%

7

南洋商业银行

0.9%

6

永亨银行

0.7%

5

中信银行国际 / 大新银行

0.6%

4

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)
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(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

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