新闻专栏
12月
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首十一个月平均每月新取用按揭贷款宗数仅5,009宗再创历史新低 料2013年全年新取用按揭贷款额跌17.1%至1,590亿元 连续3年负增长

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,虽然发展商积极推盘,但是单靠一手成交难以支撑大市。根据金管局住宅按揭调查数据显示,十一月新取用按揭与上月表现相若,贷款宗数按月减少5宗至4,259宗,涉及金额减少0.4%至111.62亿元(图一),期内新申请按揭贷款宗数只有7,567宗,按月减少逾一成。至于新批按揭贷款宗数及金额录得5,241宗及146.02亿元(图二),与十月份比较,分别减少5.3%及2.1%,当中一、二手表现同步回落。值得注意,新批按揭当中,一手物业按揭贷款金额按月下跌2.3%至34.75亿元,二手物业按揭跌幅更明显,贷款金额按月再跌6.2%至80.63亿元,创8个月新低,并连续四个月不足100亿元,至于涉及转按所批出的之贷款金额则按月弹升10.8%至30.90亿元,创7个月新高 (图三)。

美国“退市首部曲”展开   明年按揭规模少于1,400亿元
2013年快将完结,在圣诞节长假效应下,在余下一个月时间,整体按揭贷款表现难有大反弹,料全年新取用按揭贷款额将不足1,600亿元,较去年下跌17.1%至1,590亿元,届时按揭市场规模将连续3年出现负增长。美国上周议息后宣布落实明年起减少买债规模,意味着“退市首部曲”正式展开,刘圆圆展望2014年,加息压力逐渐浮现,按揭贷款跌势持续,规模有机会进一步缩减13.2%至1,380亿元,少于1,400亿元,再创8年新低。

虽然新盘提供优惠及减价促销,惟部份二手业主将议价空间扩阔吸引市场注意,两者互相竞争抢客,成交步伐略为喘定。若比较每月按揭贷款宗数,今年首十一个月平均只有5,009宗,不但较去年同期平均6,352宗相比少21.1%,再创纪录新低(图四)。至于金额方面,累计今年首十一个月,新取用按揭贷款额录得只有1,466亿元(图五),较去年同期1,730亿元大幅减少15.3%,若与去年全年1,919亿元比较,更相差23.6%,每月平均按揭贷款金额亦只有147亿元,为同期的七年新低。值得注意,十一月份的平均按揭贷款额按月增加10万元至279万元 (图六),创8个月新高,最主要原因,新盘涉及银码较大,故贷款金额占比由七月份不足一成,增加至十一月份接近两成半,不过同时亦较受楼市需求措施所限,故按揭比率下降0.8个百分点至54.5%(图七)。

H按使用比例重上三成以上水平
按揭计划方面,十一月份P按计划进一步下跌4.6个百分点至67.1%。至于H按计划,最新使用比例则按月上升4.2个百分点至30.5%,重上三成以上水平,两者距离持续拉近。虽然美国决定缩减买债规模,但退市步伐温和,因此预期明年上半年仍未见加息压力。在低息环境之下,浮息按揭仍是按揭市场主流,相信明年新盘上会潮,银行将加大力度推广较具竞争力的H按计划,吸引业主锁定低息尾班车,因此加息周期重临前,H按计划使用比例有望进一步上升,甚至与P按计划平分春色(图八)。十一月份定息按揭增加0.2个百分点至0.5%,预期明年银行对按市取态审慎乐观,为保持竞争力及提升市占率,将推出更多元化按揭计划吸客,相信明年加息之声迫近,有抗衡加息风险的定息按揭产品将再受用家垂青,并再掀热潮。

图一

图二

 

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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