新闻专栏
10月
27
首三季新取用按揭贷款破692亿 九七后季度新高 拆息按揭使用量升至55%

一如经络按揭转介七月底时所料,今年第三季新取用按揭贷款创九七后季度新高,达692亿元 (详见图一),按年大升68%,较次季则急增近五成。首三季累计新取用按揭贷款额1,376亿,按年下调13%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,首三季新取用按揭贷款额较去年同期出现调整,主要是因为去年第三季爆发金融海啸,拖慢今年首季楼按市场表现,惟第三季表现再度回勇,重登九七后新高,相信全年仍有望挑战去年水平。

新批出按揭贷款持续第4个月高企于三百亿以上水平,九月份达333亿元,按月轻微下调2.5%。新批出按揭持续高企,令九月份新取用按揭贷款额按月上升17%,达233亿元。刘圆圆指出,最近本港个别豪宅单位创下天价成交个案,令人担忧出现地产市场或已浮现泡沫,令个别成交出现拉据情况,预计将令十月份新取用按揭贷款有所调整,至2百亿元水平。

H计划首抛离P计划 
按揭产品选用比重方面,拆息按揭比重进一步上升,九月份按月上升4.7个百分点,至54.5%,首度显著抛离最优惠利率为基准的按揭计划达9.7个百分点(详见图二)。刘圆圆表示,本港资金充裕,银行体系结余超过$2,400亿元,预料低息环境持续,令H计划拥有明显竞争优势,预计其省息优势可望持续至明年,因而带动其选用比重进一步攀升,挑战六成水平。

转按创二千年后新高
同时,受到低息环境持续影响,刺激业主转向低息按揭计划,第三季新批转按金额创2000年次季后的季度新高,达142亿元(详见图三),按季飙升逾一倍。刘圆圆谓,由经络按揭转介研究部数据反映,受到省息效果显著的拆息按揭计划大受用家欢迎刺激,不少原本使用P按揭计划的业主,亦纷纷转用H按揭计划,令近月转按及加按个案持续趋升,料十月转按额将进一步增加。

本港住宅按揭贷款金额概况

 

09年
第三季

08年
第三季

按年
变幅

09年
首三季

08年
首三季

按年
变幅

新取用按揭贷款

$692

$412

↑68%

$1,376

$1,581

↓13%

新批出按揭贷款

$1,048

$464

↑126%

$2,325

$1,936

↑20%

注:上述金额以亿港元计算

(图一)

(图二)


(图三)

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