新闻专栏
8月
04
首七个月楼花按揭升近一成至4,979宗创纪录新高 七月份现楼按揭注册突破七千宗创15个月新高 现楼按揭汇丰连赢四个月 楼花按揭中银(香港)占逾两成半重返榜首

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,七月份现楼按揭注册量录得7,014宗,较六月份的6,060宗增加逾一成半,并创去年四月后的15个月新高(见图一),不过期内楼花按揭锐减59.8%至263宗(见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,自从政府放宽双倍印花税先买后卖的换楼期限,购买力流向二手住宅,市场上的笋盘相继被吸纳,即带动现楼按揭注册增加。至于楼花按揭,因为早前部份新盘迟迟未推出市场,加上湾仔大型新盘“囍滙”上会潮暂告一段落,因此七月份的楼花按揭注册数字才会录得下跌,相信随着发展商加快推盘节奏,加上八至九月份再有大型新界楼盘陆续上会,届时楼花按揭注册将再次畅旺。

现楼按揭平均每月不足六千宗创纪录新低
虽然放宽双倍印花税措施短刺激楼市,但楼市实际上乍暖还寒。总结今年首七个月现楼按揭注册量累计录得41,674宗(见图三),与去年同期的50,708宗比较,相差幅度达17.8%,为2001年有纪录以来的同期新低,与此同时,首七个月现楼按揭平均每月只有5,953宗(见图四),同创纪录新低,不但与旺市逾万宗注册相比差距甚远,更较03年沙士及09年金融海啸后同期每月逾六千宗的表现逊色。

首七个月楼花按揭创2005年有纪录以来新高
至于楼花按揭则受惠新盘销售成绩理想带动,今年首七个月楼花按揭宗数达4,397宗,不但超越去年同期的4,010宗,升幅近一成(见图五),更创2005年有纪录以来新高。刘氏相信,下半年除了大型发展商积极推盘,多家中小型发展商亦伺机加入新盘战场,预期银行将放眼楼花按揭,配合推出优惠吸客,乘新盘小阳春之势,楼花按揭今年将看高一线。

汇丰银行连续四个月现楼按揭称冠
七月份现楼按揭排名首八位不变(见表一),虽然汇丰银行已连续四个月稳守冠军宝座,不过市占率按月回落0.8个百分点至19.1% (1,338宗);至于中国银行(香港)市占率则按月增加0.2个百分点至17.2% (1,204宗),排第二;恒生银行市占率上升0.2个百分点至16.3%(1,145宗),排第三;渣打银行市占率增幅较显著,按月增加0.9个百分点至13.7% (961宗),保持第四。值得注意,个别中小型银行表现活跃,其中中国工商银行(亚洲)晋升一级至第九位,至于星展银行(香港)亦重上十大排名之列。

不过整体而言,按揭市场仍以四大银行表现较进取,个别实力雄厚的银行不但针对性为新盘市场推出H按优惠计划,近月甚至将优惠推广至二手住宅市场,成功吸客,因此四大银行市占率按月再增加0.6个百分点至66.3%,此消彼长,中小型银行的市占率减少至33.7%,两者距离再次拉阔(见图六)。至于累计首七个月(见表二),汇丰银行以市占率18.5%(7,694宗)领先市场,超越排名次位的中国银行(香港)达449宗,两大银行相差1.1个百分点;恒生银行则排名第三。

七月份“囍滙”占70宗楼花按揭   中银(香港)重夺榜首之位
虽然新盘上会潮稍为放慢步伐,但七月份的263宗楼花按揭注册当中,仍然以“囍滙”占最多,录得70宗,占楼花按揭市场比例达26.6%;其次“迎海·星湾”录得52宗,约占两成,至于“溱柏”亦录得36宗。排名方面(见表三),七月份中银(香港)反超前汇丰银行,市占率超过两成半,按月增加3.3个百分点至25.1% (66宗),重夺冠军;恒生银行表现不俗,市占率由10.7%增至17.5%(46宗),跃升两级至排第二,汇丰银行表现倒退,仅排第三,市占率17.5%(46宗);渣打银行亦下降一级,市占率16.7%(44宗)排第四。总结今年首七个月,楼花按揭由渣打银行以市占率23.1%(1,017宗)领先,是唯一首破千宗楼花按揭之银行,中国银行(香港)及汇丰银行分别排名第二及第三位 (见表四)。

(表一)20147月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2014年7月现楼按揭
按月比较
2014年6月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
汇丰银行
19.10%
1,338
1
19.90%
1,205
1
中国银行 (香港)
17.20%
1,204
2
17.00%
1,032
2
恒生银行
16.30%
1,145
3
16.10%
973
3
渣打银行
13.70%
961
4
12.80%
773
4
东亚银行
4.30%
300
5
4.30%
258
5
永亨银行
3.30%
232
6
3.30%
197
6
大新银行
3.20%
223
7
3.20%
191
7
花旗银行
2.00%
139
8
1.90%
117
8
中国工商银行 (亚洲)
1.80%
126
9
1.70%
102
10
星展银行(香港)
1.80%
123
10
1.20%
73
12
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
7,104
 
 
 
 
 
 
6,060
 
 
 
(按月↑17.2%)
 
 
 
 
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二) 2014年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2014年首7个月
2014年首7个月
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
汇丰银行
18.50%
7,694
中国银行 (香港)
17.40%
7,245
恒生银行
15.40%
6,402
渣打银行
13.30%
5,538
东亚银行
5.10%
2,114
大新银行
3.00%
1,270
永亨银行
2.70%
1,120
花旗银行
2.40%
1,013
中国建设银行(亚洲)
1.70%
693
星展银行(香港)
1.60%
677
总数  
 
41,674
(包括10位以外之其他银行)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三)20147月十大银行楼花按揭市场占有率

银行 
2014年7月楼花按揭
按月比较
升 / 跌
2014年6月楼花按揭
市占率
宗数
排名
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
25.10%
66
1
21.80%
143
2
恒生银行
17.50%
46
2
10.70%
70
4
汇丰银行
17.10%
45
3
25.80%
169
1
渣打银行
16.70%
44
4
14.20%
93
3
永亨银行/东亚银行
3.00%
8
5
─/↑
5%/4.3%
33/28
5/6
建银亚洲/富邦/星展
1.90%
5
6
↑/↑/↑
1.5%/0.8%/0.8%
10/5/5
10/14/14
上海商业银行
1.50%
4
7
0.90%
6
13
永隆/大新/南洋/创兴
1.10%
3
8
↓/↑/↑/↑
2.7%/1.5%/
1.1%/1.1%
18/10/7/7
7/10/12/12
花旗/交通/中信/工银
0.80%
2
9
↓/─/↑/↑
2.0%/1.8%/
1.2%/0.5%
13/12/8/3
8/9/11/16
总数 (包括10位以外之其他银行)
263
 
 
655
 
(按月↓59.8%)
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年首七个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2014年首7个月
2014年首7个月
楼花按揭市占率
楼花按揭宗数
渣打银行
23.10%
1,017
中国银行 (香港)
21.90%
964
汇丰银行
20.10%
885
恒生银行
13.20%
579
东亚银行
5.30%
235
永亨银行
2.90%
129
交通银行
1.50%
67
中国建设银行(亚洲)
1.30%
56
大新银行
1.20%
51
花旗银行
1.10%
49
总数
 
4,397
(包括10位以外之其他银行) 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

图二

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

(图七)

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