新闻专栏
2月
10
预算案公布对置业信心帮助不大

新一年度财政预算案出炉,所推出的措施只有少部份涉及楼市,包括市场早已预期的增加房屋及土地供应措施,另外一项有关税务宽减的则为延长“居所贷款利息扣除年期”措施,该年期将由以往的10年延长至15年,而最高扣减额则维持每年10万元。对此,经络按揭转介日前特别进行了一项问卷调查,调查发现大部份受访者表示该措施“帮助不大”,另外有超过六成受访者表示,在财政预算案公布后的置业信心“完全没有”增加。

上述之问卷调查以电话访问形式成功访问了410名业主,调查结果显示,少于一成(7%)受访者认为上述“延长居所贷款利息扣除年期”措施“帮助很大”,反之,高逾九成­­­­认为“延长居所贷款利息扣除年期”措施帮助轻微,于问卷调查中选择“一般”(45%)或“帮助不太”(50%)。另外,问卷调查亦统计受访业主对于财政预算案公布后的置业信心,当中只有一成受访者表示信心有所增加,而其余九成则表示“一般”(29%)或“完全没有”(61%)置业信心。

事实上,假设置业人士薪金及按揭利率不变,每100万元的按揭贷款额,承造七成按揭,按揭利率为2.3%,以统计处最新公布之私人住宅之家庭入息中位数28,800元及金管局最新公布之平均按揭年期约23年计算,置业人士采用15年“居所贷款利息扣除年期”措施,于2012/2013 课税年度,扣除基本免税额后,应缴的总税款合共约352,871元,较采用10年合共应缴的总税款约363,095元,税务宽减总数为10,224元,换言之15年内平均每月可节省约56.8元,对减轻置业人士的供楼支出作用有限。

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