新闻专栏
5月
24
非银行机构承造按揭宗数大升近五成 日立金融及经络加推定按产品迎市场需求

经络按揭转介以客为本,积极提供各项优质服务,为客户释除置业上的疑虑。今日经络按揭转介再度与日立金融(香港)有限公司携手合作,首推定息按揭计划,定息期由3至5年不等,按息可低至2.25厘,划一罚息期3年,为有意上车置业的客户提供更多选择。

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,本港之楼宇按揭业务向来稳健,业主只需要以物业作抵押,即可申请按揭贷款。不过自从金管局推出一系列的收紧按揭措施后,置业人士要向银行借取较高成数的按揭贷款已越来越困难,因此不乏业主遂转向非银行金融机构寻求贷款协助。

根据经络按揭转介及土地注册处数字显示,今年首四个月,透过非银行金融机构承造之现楼按揭宗数达2,639宗,较去年同期的1,775宗,大升48.7%(图一),反映市场对非银行金融机构提供的按揭产品需求与日俱增。值得注意,今年四月份非银行金融机构占按揭市场份额的比例约占9.5%(图二),较三月份增加2.3个百分点。张颢曦相信,若“加辣招”及“收紧按揭”双效应持续,非银行金融机构占比有机会突破双位数,创出今年新高位。

图一


图二


日立金融(香港)有限公司执行董事康乐强表示,现时市场上的定息按揭计划,尤其定息期较长之按揭计划,定息期内会以划一按揭利率形式计算,换言之,定息期内之每月供款可维持不变。然而日立金融提供之定息按揭计划相对较具弹性,最主要原因,客户不但可因应个人需要而选择定息期,现时采用上述计划之3年期定息,按息仅2.25%(表一),低于市场提供之2.4%水平,计划最特别之处是,客户选择4或5年定息期,于计划首3年仍可享2.25%的超低息按揭优惠,至于第4年及第5年之按揭利率届时才会按年调整至2.4%及2.5%,有别于市场普遍采用的划一按揭利率方法,而且最高按揭成数可达九成,以及贷款额可高达500万元。值得注意,无论选用3、4及5年期定息,罚息期划一为3年,客户更具弹性。

(表一) 日立金融首推九成定息上车易揭计划

定息期按揭息率
首三年2.25%
第四年2.40%
第五年2.50%
其后P – 1.50% (实际按息3.75% )
1.  2013年5月24日之最优惠利率(P) 为5.25% p.a.
2.  物业须为自住用途
3.  物业楼龄不多于40年
4.  只适合新造楼宇按揭
5.  按揭贷款人须有固定收入
6.  按揭贷款额上限港币500万元
7.  还款年期最长30年
8.  罚息期3年 (2%、1% 及0.5%)
9.  一切条款及细则以日立金融(香港)有限公司最终批核为准
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