新闻专栏
1月
29
零八年新取用按揭贷款额微升

香港金融管理局最新资料显示,2008年住宅新取用按揭贷款额为1,848亿元,较2007年轻微上升6.5% ,而新批出按揭贷款额为2,262亿元,按年稍增5.8%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,08年上半年受到楼市交投畅旺带动,按揭贷款增长显著;惟踏入下半年,金融海啸侵袭影响楼市,连带新取用按揭贷款亦出现连续5个月的调整,12月进一步下调至72亿元,但楼市基本因素良好,08年整体新造按揭贷款额仍录得轻微增长,预期09年新取用按揭贷款有机会出现负增长,料调整至约1700亿元。

刘圆圆指出,08年按揭产品方面,以最优惠利率 (P) 为基准之按揭计划一直是市场主流,直至去年底,受惠于银行同业拆息持续低企,令拆息挂勾按揭计划受到用家欢迎,12月份选用拆息用家比例由11月的9%,大幅飙升至17.7%,预计下月该数字将持续升势。

随着去年底银行对信贷趋于审慎,按揭利率的息差持续收窄,在12月份的新批按揭贷款中,按息低于最优惠利率超过2.5%的贷款所占比率由11月份的15%,急降至3.3%。刘圆圆谓,踏入09年,银行重整旗鼓积极吸纳新按揭客户,春节前后有银行透过扩大按揭利率之息差部分,以调低按息,预计09年1月份按息低于最优惠利率超过2.5%的贷款所占比率料会轻微回升。刘圆圆指出,由于金融海啸影响,银行对信贷审批将持续审慎,置业人士应尽快“上会”锁定低息。

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