新闻专栏
3月
09
银行调低H+1.3%的借贷门槛
经络:六成准买家受惠
美国联储局下周议息,在美国加息呼声高的气氛下,本港银行同业的一个月期拆息仍然保持稳定,最新报0.44,多个新盘强势推出,继今年新春前,有银行将H按调低至H+1.3%,但普遍只限于“贵客”,踏入第三个月,银行之间的按揭竞争越趋白热化,近日有银行将H+1.3%普及化,新盘买家的借贷额不足500万亦可以享用,之后其他银行亦相继调低一、二手物业的借贷额门槛,令更多买家受惠H+1.3%计划。
 
 
经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,最近二手市场交投回暖,出现小阳春,但仍不足以支撑大市,一手新盘仍然主导市场,为求保持竞争力,银行推出一手新盘优惠吸纳客源,抢占按揭市场占有率。
刘圆圆续指,根据经络按揭转介研究部数据显示,由今年一月至三月九日,一手买家的申请个案中,只有14%的买家可以享用H+1.3%计划,其余的买家因借贷额未达500万,若在银行调低按揭金额门槛的情况下,能够享用H+1.3%计划的潜在买家因而可增,59.6%的500万贷款额以下的准买家,有机会可受惠,减轻供款开支,但变相提高了借贷认的负担能力。刘氏表示新盘纷纷提价,600万元已视为上车盘,以买家打算购入一个价值650万的单位为例,承造六成按揭,还款期达三十年,在未有新优惠前,因借贷额只达390万元,普遍只享用H+1.4%计划,但当银行放宽门槛后,便可享H+1.3%计划,节省每月供款及全期例利息,有助业主上车。
 
表一
拆息计划 $650万单位,六成按揭,30年供款全期利息
H+1.4%实际按息1.84厘每月供款: $14,105$ 1,177,843
H+1.3%实际按息1.74厘每月供款: $13,913$ 1,108,820
 节省: $69,023
*03月09日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.44%


 
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