经络按揭转介研究部最新数据显示，今年2月份本港银行承做现楼按揭共10,334宗，按月下调达32%，并创09年6月份以来的21个月新低，但仍保持连续21个月逾万宗的纪录。现楼按揭市占率由汇丰银行连续3个月称冠，不过其市占率已由26.6%收窄至22.5%；中国银行(香港)仍居于次席，占21.0%，连续5个月保持两成以上水平；恒生银行蝉联季军位置，占14.1%；渣打银行居第4位，市占率亦由1月的6.8%，回落至今年2月份的6.3%。

事实上，银行于本年初，积极争取按揭市占率，当时市场有消息指个别银行特别为高质素的客户提供较优惠的利率，市场憧憬按揭减息战重燃，不过随着按揭利率已于低位徘徊一段长时间，减息的空间有限，银行纷纷将按揭利息重整回市场水平，令大型银行以至中小型银行之按揭计划难分高下，市占率亦平分秋色。经络按揭转介研究部资料反映，大型银行在市占率正逐步回落，上述四大银行市占率虽然超过半年保持6成以上水平，不过自从去年11月底受政府的楼控措施影响下，四大银行市占率已连续三个月下跌，2月份的市占率更回落至63.9%。经络预期，随着楼控措施完全反映于市况中，将令下月之按揭总额有所下调，连带令各银行之按揭业务有所缩减，惟主要银行仍积极承造按揭，大型银行料可继续保持市场占有率。值得注意的是，在措施出台后，成交宗数虽有所放缓，但在实力买家支持下，楼价以至平均按揭贷款金额亦继续平稳上升。

另外，近日有个别银行调整按揭业务策略，根据经络数据，银行一般在年初较积极争取按揭市场的表现，不过有个别银行在按揭市场未来发展方向取态有异，或会令按揭市占率的排行榜出现变动。由数据可见，中小型银行的表现反而较为进取，依旧提供具有竞争力的按揭计划及优惠，包括罚息期及高现金回赠等，乘势抢占市场份额，其中3间中小型银行更于本月重登十大银行排行榜之列。2月份现楼按揭市占率第5至10位依次为，东亚银行居第5位，占4.5%；花旗银行居第6位，占3.8%；星展银行及南洋商业银行同步跃升五级再度上榜，分别登上第7位(占2.6%)及第8位(占2.4%)；大新银行居第9位，占2.1%，至于交通银行则占2.%，跳升六级至第10位。

汇丰银行重登楼花按揭榜首
经络研究部资料亦显示，政府去年底强化楼花销售的监管措施，令发展商暂缓推盘速度，加上市场未及时消化新措施的影响力，令今年2月份楼花按揭较1月份的147宗进一步降至35宗，锐减76%，1月份楼花按揭主要仍然来自“盛荟”，录得13宗，占楼花按揭市场约37%。2月份楼花按揭由汇丰银行跳升1级居首，市占率大升至28.6%。东亚银行及恒生银行以14.3%双双并列亚军；第3位则由中国银行(香港)夺得，占11.4%；第4位为渣打银行、中信银行国际、中国建设银行(亚洲)，占5.7%。

2011年2月及1月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


2011年2月及1月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)