新闻专栏
3月
02
银行现楼按揭宗数创21个月新低 二月楼花按揭急降76%

经络按揭转介研究部最新数据显示,今年2月份本港银行承做现楼按揭共10,334宗,按月下调达32%,并创09年6月份以来的21个月新低,但仍保持连续21个月逾万宗的纪录。现楼按揭市占率由汇丰银行连续3个月称冠,不过其市占率已由26.6%收窄至22.5%;中国银行(香港)仍居于次席,占21.0%,连续5个月保持两成以上水平;恒生银行蝉联季军位置,占14.1%;渣打银行居第4位,市占率亦由1月的6.8%,回落至今年2月份的6.3%。

事实上,银行于本年初,积极争取按揭市占率,当时市场有消息指个别银行特别为高质素的客户提供较优惠的利率,市场憧憬按揭减息战重燃,不过随着按揭利率已于低位徘徊一段长时间,减息的空间有限,银行纷纷将按揭利息重整回市场水平,令大型银行以至中小型银行之按揭计划难分高下,市占率亦平分秋色。经络按揭转介研究部资料反映,大型银行在市占率正逐步回落,上述四大银行市占率虽然超过半年保持6成以上水平,不过自从去年11月底受政府的楼控措施影响下,四大银行市占率已连续三个月下跌,2月份的市占率更回落至63.9%。经络预期,随着楼控措施完全反映于市况中,将令下月之按揭总额有所下调,连带令各银行之按揭业务有所缩减,惟主要银行仍积极承造按揭,大型银行料可继续保持市场占有率。值得注意的是,在措施出台后,成交宗数虽有所放缓,但在实力买家支持下,楼价以至平均按揭贷款金额亦继续平稳上升。

另外,近日有个别银行调整按揭业务策略,根据经络数据,银行一般在年初较积极争取按揭市场的表现,不过有个别银行在按揭市场未来发展方向取态有异,或会令按揭市占率的排行榜出现变动。由数据可见,中小型银行的表现反而较为进取,依旧提供具有竞争力的按揭计划及优惠,包括罚息期及高现金回赠等,乘势抢占市场份额,其中3间中小型银行更于本月重登十大银行排行榜之列。2月份现楼按揭市占率第5至10位依次为,东亚银行居第5位,占4.5%;花旗银行居第6位,占3.8%;星展银行及南洋商业银行同步跃升五级再度上榜,分别登上第7位(占2.6%)及第8位(占2.4%);大新银行居第9位,占2.1%,至于交通银行则占2.%,跳升六级至第10位。

汇丰银行重登楼花按揭榜首
经络研究部资料亦显示,政府去年底强化楼花销售的监管措施,令发展商暂缓推盘速度,加上市场未及时消化新措施的影响力,令今年2月份楼花按揭较1月份的147宗进一步降至35宗,锐减76%,1月份楼花按揭主要仍然来自“盛荟”,录得13宗,占楼花按揭市场约37%。2月份楼花按揭由汇丰银行跳升1级居首,市占率大升至28.6%。东亚银行及恒生银行以14.3%双双并列亚军;第3位则由中国银行(香港)夺得,占11.4%;第4位为渣打银行、中信银行国际、中国建设银行(亚洲),占5.7%。

20112月及1月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

2010年现楼按揭

按月

20111月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

22.5%

2,323

1

26.6%

4,061

1

中国银行 (香港)

21.0%

2,167

2

21.3%

3,255

2

恒生银行

14.1%

1,462

3

13.5%

2,068

3

渣打银行

6.3%

650

4

6.8%

1,043

4

东亚银行

4.5%

462

5

4.0%

614

5

花旗银行

3.8%

397

6

3.6%

544

6

星展银行(香港)

2.6%

267

7

1.6%

241

12

南洋商业银行

2.4%

246

8

1.6%

237

13

大新银行

2.1%

213

9

1.8%

279

8

交通银行

2.0%

211

10

1.3%

205

16

总数 (包括10位以外之其他银行)

 10,334
(按月32%)

 

15,267
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


20112月及1月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20112月楼花按揭

按月

20111月楼花按揭

市占率

宗数

排名

 / 

市占率

宗数

排名

汇丰银行

28.6%

10

1

21.09%

31

2

恒生银行

14.3%

5

2

9.52%

14

4

东亚银行

14.3%

5

2

3.40%

5

8

中国银行 (香港)

11.4%

4

3

15.65%

23

3

渣打银行

5.7%

2

4

22.45%

33

1

中信银行国际

5.7%

2

4

2.04%

3

9

中国建设银行(亚洲)

5.7%

2

4

0.00%

星展银行(香港)

2.9%

1

5

6.80%

10

5

创兴银行

2.9%

1

5

2.04%

3

10

南洋商业银行

2.9%

1

5

0.68%

1

11

总数 (包括10位以外之其他银行)

 35
(按月76%)

 

147
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)

 
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