
农历新年后,楼市气氛转趋正面,本港银行3月份现楼按揭市占率表现不俗。经络按揭转介研究部最新按揭资料显示,当中四大银行(包括:中银、汇丰、恒生及渣打)之市占率由3月份扩阔3.7个百分点至67.6%,上述大型银行的市占率已有九个月的时间维持六成以上水平,可见其优势持续,不过中小型银行之3月份市占率则相应收窄至32.4%,反映资金成本上升有机会削减中小型银行的竞争力。
本年3月份本港银行承做现楼按揭共13,145宗,按月弹升27%(见表一),并保持连续22个月逾万宗的纪录。现楼按揭市占率连续四个月由汇丰银行称冠,其市占率由22.5%扩阔至23.8%;中国银行(香港)居于次席,市占率亦由2月份的21%,升至3月份的23.1%,连续六个月保持两成以上水平;至于恒生银行继续保持季军位置,占14.4%;渣打银行居第四位,占6.2%。至于2月份有大型银行宣布淡出拆息按揭市场,相信其影响有待由四月份的数据反映。
另外,3月份第5至10位现楼按揭之市占率排名依次为:第5位是东亚银行,占4.0%(532宗);花旗银行第6位,占2.9%(386宗);星展银行(香港)第7位,占2.4%(320宗);交通银行升两级至第8位,占2.3%(303宗);中国建设银行(亚洲)居第9位,占2.3%(296宗);中信银行国际居第10位,占2.0%(259宗)。
首季现楼按揭汇丰银行24.6%居冠
经络按揭转介研究部资料反映, 3月份银行一共承做13,145宗现楼按揭,按月上升27%,今年首季累计达38,746宗(见图二),较去年第四季47,981宗回落19%,不过对比去年首季35,493宗则升近1成,反映本年首季各大银行仍然积极争取现楼按揭业务。首季现楼按揭市占率由汇丰银行居冠(见表二),占24.6% (9,515宗);第2位为中国银行 (香港),占21.8%(8,459宗);恒生银行居第3位,占14.4%(5,429宗);其后是渣打银行,占6.5%(2,507宗)。
(表一)2011年3月及2月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2011年3月现楼按揭 | 按月比较 | 2011年2月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 23.8% | 3,131 | 1 | ─ | 22.5% | 2,323 | 1 |
中国银行 (香港) | 23.1% | 3,037 | 2 | ─ | 21.0% | 2,167 | 2 |
恒生银行 | 14.4% | 1,899 | 3 | ─ | 14.1% | 1,462 | 3 |
渣打银行 | 6.2% | 814 | 4 | ─ | 6.3% | 650 | 4 |
东亚银行 | 4.0% | 532 | 5 | ─ | 4.5% | 462 | 5 |
花旗银行 | 2.9% | 386 | 6 | ─ | 3.8% | 397 | 6 |
星展银行(香港) | 2.4% | 320 | 7 | ─ | 2.6% | 267 | 7 |
交通银行 | 2.3% | 303 | 8 | ↑ | 2.0% | 211 | 10 |
中国建设银行(亚洲) | 2.3% | 296 | 9 | ↑ | 2.0% | 206 | 11 |
中信银行国际 | 2.0% | 259 | 10 | ↑ | 1.7% | 174 | 13 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 13,145 |
| 10,334 |
(表二)2011年首季十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 首季现楼按揭 | 首季现楼按揭 |
市占率 | 宗数 | |
汇丰银行 | 24.6% | 9,515 |
中国银行 (香港) | 21.8% | 8,459 |
恒生银行 | 14.0% | 5,429 |
渣打银行 | 6.5% | 2,507 |
东亚银行 | 4.2% | 1,608 |
花旗银行 | 3.4% | 1,327 |
星展银行(香港) | 2.1% | 828 |
中国建设银行(亚洲) | 2.1% | 823 |
大新银行 | 1.9% | 732 |
南洋商业银行 | 1.9% | 727 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
汇丰银行再登楼花按揭榜首
经络研究部资料亦显示,政府去年强化楼花销售的监管措施,加上去年底再加大力度推出楼控措施,令市场气氛降温,发展商亦暂缓推盘速度,首季楼花按揭共有299宗(见图四),较去年首季减55%,当中约四成来自“盛荟”。首季楼花按揭由汇丰银行居首(见表四),占24.4%(73宗);中国银行(香港)居第2位,占18.7%(56宗);第3位为渣打银行,占16.7%(50宗);第4位恒生银行,占10.7%(32宗)。
至于3月份楼花按揭较2月份的35宗回升至117宗,升幅达234%(见表三),3月份楼花按揭主要仍然来自“泉荟”,录得76宗,占该月楼花按揭市场近65%。3月份楼花按揭由汇丰银行居首,并连续两个月稳占排行榜首位,市占率达27.4%。中国银行(香港)夺得亚军,占24.8%;第3位则为渣打银行(香港),占12.8%;第4位为恒生银行,占11.1%。
(表三)2011年3月及2月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2011年3月楼花按揭 | 按月比较 | 2011年2月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 27.4% | 32 | 1 | ─ | 28.6% | 10 | 1 |
中国银行 (香港) | 24.8% | 29 | 2 | ↑ | 11.4% | 4 | 3 |
渣打银行 | 12.8% | 15 | 3 | ↑ | 5.7% | 2 | 4 |
恒生银行 | 11.1% | 13 | 4 | ↓ | 14.3% | 5 | 2 |
东亚银行 | 7.7% | 9 | 5 | ↓ | 14.3% | 5 | 2 |
创兴银行 | 5.1% | 6 | 6 | ↓ | 2.9% | 1 | 5 |
花旗银行 | 2.6% | 3 | 7 | ↓ | ─ | ─ | 6 |
星展银行(香港) | 1.7% | 2 | 8 | ↓ | 2.9% | 1 | 5 |
大众银行 | 0.9% | 1 | 9 | ↓ | ─ | ─ | 6 |
中国建设银行(亚洲) | 0.9% | 1 | 9 | ↓ | 5.7% | 2 | 4 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 117 |
| 35 |
(表四)2011年首季十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 首季楼花按揭 | 首季楼花按揭 |
市占率 | 宗数 | |
汇丰银行 | 24.4% | 73 |
中国银行 (香港) | 18.7% | 56 |
渣打银行 | 16.7% | 50 |
恒生银行 | 10.7% | 32 |
东亚银行 | 6.4% | 19 |
星展银行(香港) | 4.3% | 13 |
创兴银行 | 3.3% | 10 |
花旗银行 | 3.3% | 10 |
大众银行 | 2.7% | 8 |
中信银行国际 | 1.7% | 5 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处