农历新年后，楼市气氛转趋正面，本港银行3月份现楼按揭市占率表现不俗。经络按揭转介研究部最新按揭资料显示，当中四大银行(包括：中银、汇丰、恒生及渣打)之市占率由3月份扩阔3.7个百分点至67.6%，上述大型银行的市占率已有九个月的时间维持六成以上水平，可见其优势持续，不过中小型银行之3月份市占率则相应收窄至32.4%，反映资金成本上升有机会削减中小型银行的竞争力。

本年3月份本港银行承做现楼按揭共13,145宗，按月弹升27%(见表一)，并保持连续22个月逾万宗的纪录。现楼按揭市占率连续四个月由汇丰银行称冠，其市占率由22.5%扩阔至23.8%；中国银行(香港)居于次席，市占率亦由2月份的21%，升至3月份的23.1%，连续六个月保持两成以上水平；至于恒生银行继续保持季军位置，占14.4%；渣打银行居第四位，占6.2%。至于2月份有大型银行宣布淡出拆息按揭市场，相信其影响有待由四月份的数据反映。

另外，3月份第5至10位现楼按揭之市占率排名依次为：第5位是东亚银行，占4.0%(532宗)；花旗银行第6位，占2.9%(386宗)；星展银行(香港)第7位，占2.4%(320宗)；交通银行升两级至第8位，占2.3%(303宗)；中国建设银行(亚洲)居第9位，占2.3%(296宗)；中信银行国际居第10位，占2.0%(259宗)。

首季现楼按揭汇丰银行24.6%居冠
经络按揭转介研究部资料反映， 3月份银行一共承做13,145宗现楼按揭，按月上升27%，今年首季累计达38,746宗(见图二)，较去年第四季47,981宗回落19%，不过对比去年首季35,493宗则升近1成，反映本年首季各大银行仍然积极争取现楼按揭业务。首季现楼按揭市占率由汇丰银行居冠(见表二)，占24.6% (9,515宗)；第2位为中国银行 (香港)，占21.8%(8,459宗)；恒生银行居第3位，占14.4%(5,429宗)；其后是渣打银行，占6.5%(2,507宗)。

(表一)2011年3月及2月十大银行现楼按揭市场占有率

(表二)2011年首季十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


汇丰银行再登楼花按揭榜首
经络研究部资料亦显示，政府去年强化楼花销售的监管措施，加上去年底再加大力度推出楼控措施，令市场气氛降温，发展商亦暂缓推盘速度，首季楼花按揭共有299宗(见图四)，较去年首季减55%，当中约四成来自“盛荟”。首季楼花按揭由汇丰银行居首(见表四)，占24.4%(73宗)；中国银行(香港)居第2位，占18.7%(56宗)；第3位为渣打银行，占16.7%(50宗)；第4位恒生银行，占10.7%(32宗)。

至于3月份楼花按揭较2月份的35宗回升至117宗，升幅达234%(见表三)，3月份楼花按揭主要仍然来自“泉荟”，录得76宗，占该月楼花按揭市场近65%。3月份楼花按揭由汇丰银行居首，并连续两个月稳占排行榜首位，市占率达27.4%。中国银行(香港)夺得亚军，占24.8%；第3位则为渣打银行(香港)，占12.8%；第4位为恒生银行，占11.1%。 

(表三)2011年3月及2月十大银行楼花按揭市场占有率

(表四)2011年首季十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)
 
(图五)