新闻专栏
8月
30
銀行減息迎樓市小陽春
美聯、經絡聯手推H+1.4%至抵按揭
再送回贈高達1%及$2,800獎賞

近日,市场接连出现银行调低按息的个案,按揭市场龙头经络按揭转介由即日起至9月底强势与美联物业联手,推出按息低至H+1.4% “至抵按揭”计划 (见表一),凡客户透过美联物业购买一手物业,并透过经络按揭转介向指定银行申请按揭贷款,成功批核及提取贷款,更可赚取回赠高达1%及$2,800超级市场礼券。随着今年下半年新盘大战持续,预料市场对低息按揭计划之需求将更趋殷切。

  

(表一) 全新悭息拆息按揭计划:

  • 全期低至H+1.4%
  • 现金回赠高达1%
  • 设有高息存款挂勾户口

 

(表二) 条款及细则

  • 活动日期: 即日起至9月30日。
  • 是次推广活动适用于一手物业按揭。
  • 客户必须于2017年3月31日前提取贷款。
  • 美联物业及经络按揭转介对是次活动保留最终决定权。
  • 优惠受条款及细则约束。

 

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,多个新盘近期销情炽热,反映实力买家重投物业市场,资金持续涌入楼市,预料年底前仍有不少大型新盘推出市场,一手销情将持续畅旺。根据土地注册处资料显示,今年8月(截至8月29日)一手私楼注册量1,425宗水平,为连续五个月录得过千宗水平,反映一手市场有市有价,而一手住宅实际成交量已录得逾2,300宗。布少明相信,在楼巿再度升温、低息环境持续下,发展商推盘态度将继续积极,吸纳巿场购买力,楼巿畅旺气氛,尤其是一手市场将持续向好。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,近日市场出现所谓的“减息潮”,实为银行积极争取市场份额的短期策略。面对今年上半年市况淡静,整体市场的按揭宗数及金额均显著下跌,及至近期市场气氛明显转旺,多个一手楼盘销情理想,银行有望藉是次小阳春提升全年生意额,故市场有个别具实力的银行推出低至H+1.4%之按息计划,将有助其抢占市场占有率。预料下半年的一手交投及按揭贷款数字将较上半年显著回升,料今年可推售新盘约31,200伙,根据土地注册处数据显示,上半年一手住宅注册宗数仅录得约5,600宗;而下半年可推售新盘估计可达逾18,000伙,预计下半年一手住宅注册宗数可挑战8,000宗。

刘氏续指,一手楼市持续转旺,亦反映近年物业成交占比的趋势正在变化,由传统一手只占约两成逐渐转势,一手物业愈见受欢迎,于2015年第四季更创出57.6%有纪录新高,超越二手物业成交占比,而截至2016年第二季,亦录得39.7%成的水平,反映发展商定价贴近同区二手价的策略凑效,预料银行按揭优惠将继续积极进取,在息口及其他一次性优惠方面吸纳市场,一手物业成交占比将挑战五成的水平。

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