新闻专栏
5月
26
银行严谨审批内地客按揭申请

内地人士受惠内地经济起飞,购买力亦不断增强,加上在人民币升值效应下,香港楼价相对便宜,进一步提升该类人士置业意欲。从经络按揭转介数据可见,本年第一季转介的按揭客户当中,内地人士约占9.43%,若与2008年第一季及第二季比较,当时仅占3至4%,内地人士来香港置业及申请按揭情况明显趋升,料有关趋势仍会持续。 

随着本年内地人士在港置业个案增加,相关楼按数字亦有所上升。虽然内地不少富户有足够资金一笔过支付楼价,未必需要透过按揭贷款置业,但笔者认为,由于本港按揭利率仍然偏低,故不排除部份客户会选择借贷,将资金分散作为其他投资用途,或者多购买一个物业,因此随着内地人士来港置业的数目增加,按揭申请亦会相应上升。

不过值得注意的是,内地客户实际的借贷金额有限,而大部份透过经络按揭转介申请按揭的内地客主要介乎五成至六成,因此整体而言,约90%内地客户的按揭借贷成数低于七成。至于楼价方面,以介乎200 万至500 万元的物业占最多数,比例达47%;而购买介乎500 万至1000 万元物业的比例为30%;另外购买逾千万元以上物业的比例则占15%。惟以公司整体转介的按揭,购买价值千万元以上物业客户,内地客户占40%。

一般内地人士透过按揭贷款来港置业,可供其选择的按揭产品基本上与港人分别不大,不过有部份人士未必能提供足够资料证明收入来源,因此有部份人士会以本港物业、债券、股票等作资产证明,而最高成数不超过50%,贷款额亦不可超过该笔资产之一半。虽然银行对内地客户的按揭审批大致上与本地客户的标准相同,不过基于风险管理,个别情况亦会较为严谨,银行亦有权拒绝向资料不足的内地客借贷。

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