新闻专栏
5月
27
银行加息 四月份新申请、新批出及新取用按揭贷款宗数全线下跌 楼价回软 平均按揭贷款金额、还款年期及按揭比率同步下调

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,银行相继加息,加上政府“增加税率”及“收紧按揭”威力逐步反映,种种负面因素影响下,按揭市场调整势头延续至第二季。根据金管局住宅按揭调查数据显示,四月份新取用按揭贷款宗数按月升跌19.4%至5,439宗,涉及金额减少18.5%至149.65宗亿元,创两个月新低(图一)。

二手物业按揭贷款额跌36.9%创15个月新低
值得注意,一手住宅物业销售条例正式生效,新例实施前部份新盘货尾项目积极推售,务求在新例实施前清货,市场焦点集中一手新盘,导致二手成交于低位徘徊,四月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得162.17亿元及5,860宗(图二),与三月份比较分别按月下跌25.1 %及22.1%,当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少11.5%至45.8亿元,二手物业跌势相对明显,按揭贷款额按月下跌36.9%至82.12亿元,跌穿100亿元创15个月新低,至于涉及转按所批出的之贷款金额则维持34.25亿元水平,与三月份相若(图三)。

首四个月新取用按揭贷款额跌两成 料上半年不足800亿元
二○一三年至今,首四个月的新取用按揭贷款宗数及金额录得22,750宗及616.05亿元,与去年同期的18,034宗及423.85亿元比较,分别高出26.2%及45.3%(图四);不过首四个月新批按揭贷款额则录得777.38亿元(图五),与去年同期的777.80亿元水平相若。刘氏预期,整体市况仍然偏淡,料第二季按揭市场将持续调整,,预期上半年新取用按揭贷款金额将下试800亿元水平。

平均按揭贷款金额、还款年期及按揭比率同步下调
二手楼业主叫价转趋理性,四月份楼价回软,促使平均按揭贷款金额、还款年期及按揭比率同步下调。四月份平均按揭贷款金额由288万元历史高位回落11万元至277万元 (图六),与此同时,平均还款年期亦跌至只有24.83年(即298个月),不足25年,创10个月新低。刘氏指出,自从政府全面收紧按揭,现时置业人士的按揭比率已于五成半,四月份按月减少0.4个百分点至53.5% (图七)。

定息及其他按揭计划使用比例增至3.6% 创一年新高
至于按揭计划方面,由于银行相继加入提供定息按揭产品,以致非主流的定息及其他按揭计划的使用比例,于四月份增加1.9个百分点至3.6%,创一年新高。P按使用比例按月减少3个百分点至84.6%,而H按使用比例则受惠本港一个月同业拆息持续低企,四月份的使用比例增加1.1个百分点至11.8%。刘氏相信,随着多间银行加入提供不同定息按揭计划,增加定息按揭计划的的选择,有助带动使用比例进一步上升(图八)。

图一


图二


图三


图四


图五


图六


图七


图八

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