新闻专栏
2月
18
适量增加土地供应 有利楼市持续发展

近日有市场消息指,即将于2月23日公布之财政预算案内,将会积极落实主动卖地,以回应市民对住屋关注程度与日俱增的情况。而这份新一年之财政预算案,预期焦点将集中在应对通胀问题及增加土地供应两大重点,而地产界人士普遍支持政府主动增加土地供应,认为有助逐步改善供求失平衡的情况,为有意置业的人士带来正面讯息。

在过去一年的升市中,按息持续低企成为支持楼市的一大因素,而在低资金成本的带动下,按揭市场表现同样造好,带动全年按揭贷款额创历史新高。各大银行为提升市场占有率,纷纷推出多元化的按揭计划及优惠,以吸纳更多客源,而众多计划当中,以拆息挂勾的H按揭计划最受置业人士欢迎,表现亦一枝独秀。根据经络按揭转介及金管局数字显示,去年H按揭计划的使用比率自年初突破六成后,年底更进一步超越九成水平,主要原因是H按揭计划受惠本港银行同业拆息低企带动,实质按揭利率最低约徘徊1%水平,利息开支有限,故吸引置业人士采用。而政府为防止金融机构出现过份借贷的情况,于是在虎年作出重要一击,联同监管机构推出极之严厉的措施,包括收紧按揭成数及增加转售成本,措施甫推出即收击退炒家及稳定楼市之效。

踏入兔年,政策市的阴霾未散,新招的影响力亦不减,炒家的活跃度因物业的转售成本增加及收紧按揭成数限制而降低,然而市场的放盘量随之锐减,物业的流通率亦相对减少,正所谓物以罕为贵,在盘源短缺的情况下,将物业造价推高。根据最新数字显示,1月尾二手住宅平均尺价约5,345元,较12月份的5,234元进一步上升。总括而言,数据亦反映楼价上扬并非单纯由投资者带动,其他因素包括供应需求、房屋政策、环球资金及息口走势等,皆与楼市一脉相连。环球资金及息口走势视乎美国经济复苏步伐,非港府所能控制,因此要解决市民的房屋问题,最佳方法莫过于增加土地供应。政府已计划主动于未来每年平均提供二万个单位土地供应,虽然以目前的进度而言,仍需要数年时间有待单位落成应付需求,但长远且完善的房屋规划将有助加强置业人士对本港楼市的信心,长远有利物业市场发展,大家值得留意政府2月23日公布的财政预算案。

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