新闻专栏
2月
23
逾75%受访置业人士支持定息按揭

经络按揭转介 2月23日以电话访问形式进行客户问卷调查,结果显示:超过七成五之受访者表示会选用定息按揭计划,而其中接近一半受访者表示,希望锁定实际按揭息率于 2.5厘以下,近四成五希望定息年期由1至5年不等。 

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,目前本港银行提供实际按息水平由3厘至3.5厘不等,,上述调查显示,若实际按息锁定于3厘以下,高逾九成之受访业主会选用定息按揭计划,可见只要定息水平与目前市场上的平均按息有距离的话,业主乐意采用定息产品。 

今日有个别银行推出定息按揭计划,锁定首年实际按息于2.48厘,其后P减2厘,以P为5.25厘计算,实际按息同样为3.25厘。刘圆圆表示,假设按揭贷款额为300万元,还款期20年,该定息按揭计划较现时最优惠利率基准之按揭计划相对省息,详情见下表:  

 

首年定息2.48%,其后P-2%

全期P-2%

最优惠利率(P)

5.25%

5.25%

首年每月供款额

$15,868

$17,016

首年每月供款节省

$1,148

其后每月供款额

$16,963

$17,016

其后每月供款节省

$53

全期利息开支

$1,057,894

$1,083,809

全期节省利息开支

$25,915

以上个案仅供参考

一切条款及细则以银行最终批核为准 
若锁定按息于较低水平,大部分置业人士均愿意选用定息按揭计划。刘圆圆谓,置业人士可考虑选用首阶段锁定实际按息的定息按揭计划,令每月供款额不受息口上升的影响,供款支出稳定。 
 
刘圆圆指出,由本公司数据显示,一直以来均有少数按揭用家选用定息按揭计划,而定息按揭计划之锁定年期由1年至3年不等,定息年期过后,按息一般会以最优惠利率为基准来厘定。刘圆圆续称,目前推出定息按揭计划的银行并不太多,为了配合客户需求,相信未来将有更多的银行或金融机构推出多元化的按揭优惠,以争取日益扩大之按揭市场份额。
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