新闻专栏
5月
08
逾六成半受访业主有意选用定息按揭计划经络及东亚银行携手推介“升级三重奖赏”定息计划
美国就业数据向好,最新四月份失业率降至只有 7.5%的逾四年新低,市场憧憬美国经济前景有所改善,与此同时,联储局上周公布最新议息结果,继续维持息率及买债规模不变,不过新增的“可加可减”买债 机制,将因应需要调节每月买债规模,换言之,联储局可按美国经济的增长速度,逐步缩减其每月的买债规模,同时增加息口上调的可能性。有见及此,经络按揭转 介与东亚银行携手合作,特别为采用定息按揭计划之新造楼宇、二手物业及转按业主,提供“升级三重奖赏”按揭优惠,置业人士除了可以为加息作好风险管理,亦 可享尽置业至抵待遇。

东亚银行物业按揭部主管钱伟伦表示,该行之定息住宅按揭计划设有一年、两年及三年定息期,客户可于期内享2.15厘至2.4厘之固定年利率(其后年利率为 东亚银行港元最优惠利率减2.85厘),以及贷款额0.2% 至0.5%之现金回赠,让客户锁定按揭利息支出,无惧利率波动,又可灵活运用现金回赠以减轻置业开支,在财务安排上更具弹性。

是项按揭计划适用于一、二手私人住宅物业买卖、转按及套现申请。最高按揭成数为九成 (客户须申请“按揭保险贷款计划”),最低贷款额为港币50万元,还款期长达30年。有关按揭计划详情如下:
定息期按揭年利率
(定息期内)
定息期后的按揭
年利率
现金回赠
(以按揭贷款额计算)
全数还款
(以最初贷款额计算)
部份还款
(以部份还款额计算)
1年2.15厘东亚银行港元最优惠利率*减2.85厘0.30%第1年: 2% 
2年2.15厘0.50%第1年: 2%
第2 年: 1%
第1年: 2%
第2 年: 1%
3年2.4厘0.20%第1年: 2%
第2 年: 1%
第3 年: 1%
第1年: 2%
第2 年: 1%
第3 年: 1%
  • 适用于自住、出租或投资用途
  • 适用于一、二手私人住宅物业买卖、转按及套现
  • 最高按揭成数为九成(客户须申请“按揭保险贷款计划”)
  • 还款期长达30年
  • 最低贷款额为港币50万元
  • 东亚银行港元最优惠利率会不时更新,现时的最优惠利率为5.25厘
  • 所有申请将以东亚银行之信贷要求及最终批核为准

定息按揭计划吸引力取决于息率竞争优势
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,为了解客户最近对选择按揭计划的取态,特别进行一项问卷调查,成功收回290份有效问卷,而分析结果显示,逾六成 半客户当预期按揭利率将会上升的时候也会否考虑采用定息按揭计划,比例达66% (图一),反映在现在市场有预期利率将会上升的时候,定息按揭将有一定市场。调查又显示,考虑采用定息按揭计划的受访人士当中,近九成人认为息率是最主要 的考虑因素,其次为现金回赠,占7%,至于认为罚息期最重要的,仅占4% (图二)。由此可见,定息按揭计划的吸引力取决于息率是否具有竞争优势。

图一


图二


当P按上升10至30点子 39%受访者会选用定息按揭计划
另外,由于现时定息按揭计划与P按计划之实际按息水平相若,假设定息按揭实际按息不变,有39%受访者认为只要P按计划实际按息上升10至30点子,便会 选用具有锁息功能之定息按揭计划 (图三),其次有38%受访者认为P按计划实际按息最少要上升30至50点子才会选用定息按揭计划;至于选择P按计划实际按息要上升50点子以上的则占 23%。

图三

刘圆圆表示,回顾上次于二○○四年至二○○六年 间的加息周期,美国累计加息超过四厘,而同期本港亦跟随将息口上调达三厘,以此推论,若本港真正步入加息周期,加息幅度相信将高于10至30点子,令定息 计划吸引力亦大增。虽然定息按揭并非市场主流产品,不过鉴于早前不少银行已上调P按计划达25点子,促使部份业主流向定息按揭市场,若P按计划进一步加 息,以致与定息按揭计划实际息差扩阔,将可吸引更多业主使用,带动按揭产品发展更趋多元化。

(表一) 举例:购买一个价值300万元的物业
物业价值3,000,000元
按揭成数90%
按揭年期30年
 
年期息率
(%)
定息期内
月供
(元)
其后
月供
(元)
现金
回赠
(%)
 
 
 
 
全期利息
(元)
现金回赠
(元)
全期利息-现金回赠=
实际利息开支(元)
1年2.15%10,18310,5180.30%1,082,5288,1001,074,428
2年2.15%10,18310,5080.50%1,075,04313,5001,061,543
3年2.40%10,52810,5280.20%1,090,2305,4001,084,830
P=5.25%,一切以银行最后批核为准

经络推“升级三重奖赏”按揭优惠
经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,为配合定息按揭产品市场发展及推广,是次特别提供“升级三重奖赏”按揭优惠,由即日起至本年六月三十日,凡透过经 络申请上述按揭计划客户,并成功提取按揭贷款,即有机会获奖,“升级三重奖赏”包括1) 高达0.5%之现金回赠、2) 高达4,000元之超市礼券 及 3) 额外1,000元礼券 ,令业主置业安居同时尽享全城至抵定息按揭计划多重优惠。
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