新闻专栏
5月
28
逆按揭需多方共赢

本港正面临人口持续老化的问题,如何保障老年人的晚年可以生活无忧,值得社会各界关注及探讨。其中,香港按揭证券有限公司早前宣布,正积极研究于本港推出“逆按揭”之可行性,若一旦落实,将有助解决老年人退休后的生活问题。

“逆按揭”(Reverse Mortgage)计划源于欧洲,后来北美及澳洲等地争相仿效,推出有关产品及服务。简单而言,逆按揭是一种财务安排,让年长业主一方面将手上的物业抵押予银行以套取现金,另一方面可以继续于物业居住,直至离世或迁入老入院舍;业主还可选择一次性或定期提取款项,用以应付生活所需。

市场对逆按揭反应不一,大多数意见认为华人较难接受将物业抵押予银行,而非传承给后人;此外,逆按揭之风险递增因素亦令金融机构为之却步,还有风险监管、风险摊分与承担等议题,都需要经过各方详细的研讨及谘询。

根据欧美的经验,逆按揭分为百分百逆按揭及非百分百逆按揭两类,前者是按揭公司获得物业之业权,容许业主及其配偶继续居于该物业内,并定期向其支付款项直至离世为止。至于非百分百逆按揭的安排,物业业权仍属业主所有,遗产继承人于业主离世后清还贷款及利息后,则可继承物业。

当然,政府不能完全复制其他国家的做法,而需因时因地制宜,鼓励银行及金融机构设计切合香港实际情况的逆按揭产品,实现多方共赢的局面。

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