新闻专栏
4月
29
近八成受访业主欲选用定息按揭计划

美国联储局刚于4月28日公布议息结果,继续将联邦基金目标利率维持于零至1/4厘不变,相信在联系汇率制度之下,主要与美国利率挂勾的本港最优惠利率(P)并未有上调的急切性。但值得留意的是,议息声明表示会如期于六月底结束6000 亿美元的第二轮量化宽松计划(QE2),预期第二轮量化宽松政策告一段落,届时市场的游资亦会缩减,有机会令拆息趋升。

拆息按揭计划过去两年一直为市场主流,在资金成本上升的压力下,本港银行今年两度上调拆息按揭(H按)息率,为超低息时代画上句号,市民亦开始关注息口最新走势,正正如经络三月初时所料,市场对加息之预期反应已逐渐浮现。

根据经络按揭转介数字显示,“经络按息”于三月份突破1%后,正以循序渐进式上升,预期第二季有机会升至近2%水平。上述加息效应令部份置业人士考虑由浮息按揭计划转投定息按揭计划,务求将利息支出锁定至可负担水平。据经络按揭转介日前一项问卷调查显示,有超过九成受访者认为今年按揭息口仍会继续上升。调查亦发现,高近八成受访者认为,如果按揭息口上升,而定息计划可以避免息口上升的风险,会考虑使用定息计划,笔者相信银行亦会加强推广定息按揭计划,以提升定息按揭计划的竞争力。

定息按揭产品最具优势之处,在于定息期内可以锁定息率,可以避免息口上升的风险,与此同时,由于每月的供款额稳定,置业人士更容易掌握供楼的开支预算。虽然本月推出市场之定息按揭利率亦已随大市缓缓上扬,但对于“稳健一族”的置业人士而言,定息按揭计划在加息效应下具有一定的吸引力,预料该类型计划会在第二季成为市场焦点。

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