新闻专栏
6月
11
车位成交大升逾一倍

车位的投资额远较住宅单位或商铺为低,若加上地理位置优越、供应量有限,其升值潜力不容小觑,因此近年来车位成为不少投资者的心仪项目。最新数据显示,5月份本港车位成交逾732百宗,按年大升逾1倍,并创下08年11月以来的单月新高。车位成交畅旺,与发展商放售旗下车位有很大关系。

数据反映,5月份荃湾朗逸峰车位成交宗数达186宗,占比最大,占全港屋苑之首。大部分购买车位的人士,均看好车位的回报潜力。置业人士可依循三个方面去评估车位的价值:包括地理位置、邻近商业大厦或私人屋苑的车位供应量、屋苑单位与车位之比例等因素。

置业人士可购买独立或连物业车位,值得留意的是,本港并非所有银行也会为独立车位承造按揭,而且按揭息率亦较楼宇按揭稍高,供款期一般由10至15年不等,按揭成数最高为七成。据了解,银行一般会将独立车位列入投资用途,因此按息会稍微提高。目前,市场上“至抵”的车位按揭优惠为,全期按息P-2%至P-2.5% (P现为5.5%),罚息期一般为3年。

若连同物业购入之车位,可一并与物业一同申请按揭,这样银行提供的车位按息率可低至目前住宅按揭息率之水平,还款年期亦可划一。现时住宅按揭计划有P按及H按计划,按息可低至P-3.1%,或全期H+0.7%,上限P-2.8%,供款期可长达30年,更可获现金回赠等,当中按揭条款较独立车位按揭明显优胜。

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