新闻专栏
3月
12
趁息低转按好时机

随着HIBOR计划大行其道,有关按揭息率持续低企,如全期低至H+0.65%的按揭计划,以一个月HIBOR为为0.08%计算,实际按息仅为0.73%,加上锁定上限于P-2.8%,避免了拆息波动的风险,因而吸引愈来愈多的新造及转按之用家享受省息之好处。最优惠利率为基准的计划亦毫不逊色,全期按息可低至P-3.25%,以P为5.25%计算,实际按息仅为2%,竞争力不遑多让。

按揭优惠花款层出不穷,按息亦持续偏低,诱使部分供款人士萌生转按的考虑,如有早期承造P-2%甚或P-1.5%之客户,计划转用最近的低息计划。经络之客户孙先生为位于荃湾区、现值逾1200万元之自住物业成功转按,新旧HIBOR按揭计划息差有0.35%,以贷款额900万元,供款期为20年计算,转按后每月供款节省约1400元,全期利息亦节省不少。

金管局之统计数据显示,转按情况持续活跃,去年第4季转按金额显著升至159亿元,按季录得逾一成二的升幅。根据经络研究部之数据,由P按计划转至H按计划之比例大幅上升,今年1月份有关比重更高逾八成,可见H按计划甚受转按人士欢迎。

近期银行提供之低息按揭计划,其中不少兼具现金回赠优惠,部分更可高至按揭贷款额之1%,像上述个案的孙先生,获批0.7%的现金回赠额(即$63,000),足以支付转按之律师费有余。当然,供款人士考虑转按时,须留意原有按揭计划是否已不受罚息期所限,否则,或须支付贷款额0.5%至3%不等的费用。

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