新闻专栏
7月
20
购买相连单位要注意

近年政府积极增加中小型单位供应以满足市民对上车置业的诉求,但另一方面,市场对大单位需求亦相当殷切。随着家庭成员数目不断增加,有部份人会选择更换面积较大的单位以改善生活空间,亦有部份人会选择购买多一个物业居住,而此类分支家庭,当中有不少希望与家人为邻,继而在相同区或同屋苑置业,甚至购买相连单位一同居住,以便互相照应,如阁下有意购买相连单位,要特别留意以下事项。

首先,相连单位可分为“原装相连”及“自制相连”两种,准买家需要留意,前者“原装相连”指单位落成本身已经是相连,没有在发展商的设计上作出任何改动;至于后者“自制相连”,主要是指买家购入单位后,再向屋宇署入则将两个单位打通。值得留意的是,未经许可擅自加建或改动单位间隔均有机会影响物业本身结构,甚至触犯法例。另外,现时大厦公契对业主具有相当的约束力,条款会列明有关大厦的物业管理权、维修责任、居住及使用权限规则等,买家同时要留意改动工程会否违反大厦公契,为避免日后出售单位时引发不必要的争拗,因此买家若要进行任何的改动工程,事前宜依照程序向政府申请。

其次是物业估价,银行对于物业价值的评估,主要因应其座向、景观、楼层及成交纪录等数据作参考,即使两个单位位处相同楼层,但碍于景观、面积及间隔的差别,估值亦有所不同。至于自制相连单位,售价一般会较两个相同的单位分开售出的价值为高,差距可由10%至20%不等,究其原因,每个屋苑可以提供的相连、复式、连天台及连平台特色户供应十分有限,在放盘量极少,以及物以罕为贵的情况下,读者不难发现此类特色户在旺市时,经常出现创新高价成交,因此相连单位的估价顺理成章亦会较两个单位分开估价后的总值为高。

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