新闻专栏
9月
22
购买“第二套房”难度逐步提升

大部份人都希望拥有属于自己的私人物业升级做业主,甚至购买多于一个物业作投资收租之用。另外,有业主见家庭成员数目不断增加,选择细屋换大屋,让家人有更舒适居住空间,亦有人选择多购买一个的物业作分支家庭之用。近日有银行开始调整多重按揭的申请门槛,购买“第二套房”的贷款人需要特别留意,个别银行已就上述按揭申请,加大压力测试力度,甚至进一步收紧供款与入息比率的上限(DTI)。

自从正面按揭信贷资料库于本年四月一日落实推行,客户在申请新造按揭时,除了递交按揭申请表格,亦需要签署一份同意书,授权银行翻阅贷款人现存的按揭贷款资料,假如贷款人持有多于一个尚未完成供款的物业,例如“第二套房”等资料即时一目了然。所谓的“第二套房”按揭,主要是指业主目前已拥有一间物业,但尚未完成按揭供款,与此同时,又需要为第二间物业申请按揭贷款。然而假如业主本身拥有的物业已完成供款,有关物业则不会被视为“第二套房”。

金管局去年8月13日已要求银行在住宅按揭贷款业务采取审慎的监管措施,对于一般按揭申请,贷款人的供款与入息比率上限已收紧至50%。此外,贷款人需就按揭利率上升2厘进行压力测试,其后的供款与入息比率亦不可超越60%。对于目前银行如何收紧“第二套房”按揭申请,市场上暂时未有一套既定准则,现阶段有少数银行在计算此类客户的供楼负担水平时,选择调低压力测试前后的供款与入息比率约5%,换言之“第二套房”的贷款人在压力测试前,供款与入息比率上限将调整为45%,至于压力测试后的供款与入息比率则不可超越55%。另外,有个别银行甚至会加大压力测试力度,于金管局要求假设加息2厘的基础上再增加1至2厘。假如贷款人有意购买多于一间物业,宜在申请按揭前了解各大银行最新按揭申请条款,或联络专业的按揭转介公司,以便掌握最新资讯。

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