新闻专栏
9月
13
负资产接近绝迹

根据金管局公布本港最新负资产数字显示,今年第二季负资产住宅按揭贷款宗数仅录得5宗,与今年第一季录得的78宗比较,按季跌幅达94%,期内负资产按揭贷款金额,则由第一季的2.36亿元,锐减至1,600万元,跌幅同样超过九成,达93%,而银行亦无录得任何拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录,反映负资产情况逐步改善。笔者认为,本港负资产宗数连续三个季度下跌至接近“零”负资产水平,主要是本港楼价走势上扬带动,料年内负资产有机会绝迹。

一般而言,负资产是指抵押物业现有的市值低于物业按揭贷款额。举例说明,业主购买一个价值200万元的物业,承造九成按揭,贷款额为180万元,假若楼价下调两成,该物业的价值将会由200万元回落至160万元,换言之物业的价值低于按揭贷款额达20万元,即使业主将物业售出,仍出现“资不抵债”的情况。很多人会误以为,楼价下跌即代表其物业会变成负资产,但事实并非如此,以上述相同物业为例,假若业主承造七成按揭,情况将有所不同,因为贷款额只有140万元,即使楼价同样下调两成至160万元,业主将物业售出仍较贷款额多20万元,不会出现“资产”抵销不了“债务”的情况,故这种情况则不会计算为负资产。

事实上,楼价走势影响资产价格升跌,尽管近月楼市成交减少,但是楼价仍然有支持,根据本港二手平均楼价走势显示,今年上半年楼价累积升幅超过一成,意味资产价格不断升值,同时促使更多业主脱离负资产行列。另一方面,现时已取消了九成半按揭,而二○一一年下半年金管局进一步推出收紧按揭措施,促使按揭比率跌至近五成的历史低位,由此可见,市场没有出现过份借贷的情况,因此负资产住宅按揭宗数未有恶化。鉴于物业市场供应匮乏,现时普遍业主叫价态度进取,反价个案屡见不鲜,支持楼价平稳向上,预期今年负资产数目再大幅上升的机会有限,年内甚至可望彻底摆脱负资产对楼市持续影响多年的阴霾。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息