新闻专栏
5月
23
负资产宗数创五年新高

近期本港有两项按揭相关数字创新高,首先是二○一六第一季负资产个案为1,432宗,创一一年第四季后的17季新高,其次是三月定息按揭计划使用比例录得9.2%,创逾11年新高。

金管局数据显示,今年首季录得1,432宗新增负资产住宅按揭贷款个案,涉及金额49.19亿元,较去年第四季的95宗及4.18亿元,增加1,337宗及45.01亿元。目前负资产数字已相当贴近一一年第四季的1,465宗,惟相比○八年“金融海啸”时的10,949宗,或○三年第二季“沙士”本港经济如此低迷时的105,697宗,情况则未能相提并论。

截至今年三月,楼价已较去年八月高位累跌12.2%,单看今年首季则跌5.6%,预期负资产个案仍会增加,但相信增幅将有所放缓。大约两个月之前,笔者曾指该批于去年八月入市并采用九成以上按揭的业主已成为负资产,宗数料达250宗,而倘若今年全年楼价下跌一成,届时负资产宗数料达1,200宗。

由于数字以经络客户采用九成以上按揭占比推算,自然未能完全反映整体市场的实际使用比例,惟若再作进一步推算的话,去年八至十二月一二手住宅注册量合共18,883宗,而经络客户去年八月至今年初采用八成以上按揭占21.6%,假设楼价由高位累跌两成,则负资产宗数料逾4,000宗,仍不足“金融海啸”时的一半。

另一方面,美国加息阴霾下,今年三月定息按揭计划使用比例录得9.2%,除按月回升2.2个百分点之外,更创逾11年新高,其占比从去年七月出现“零”的突破后持续上升,相信是因为不少业主希望稳定每月供款,以及银行提供首年息率较现时浮息按揭更低的定按计划,预期今年定按占比将见一成水平,甚至可挑战二○○四年15.4%之历史高位。

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