新闻专栏
2月
06
负资产个案多寡取决于加息步伐

根据金管局公布最新数据显示,2014年第4季新增负资产住宅按揭贷款个案由第3季的1宗跌至0宗,负资产个案事隔两年后最终又再消失。踏入2015年,上车盘持续受到追捧,格价屡创新高,换楼市场物业成交亦见活跃,反映本港市民置业需求不绝,预期上半年楼价仍然高企,笔者相信,除非美国加息步伐快过市场预期,以致市场负面情绪突然升温,否则负资产“零”个案纪录今年上半年可保持不变。

去年第四季再无新增负资产住宅按揭贷款个案,换言之负资产再次绝迹市场。究其原因,2014年楼价先跌后回升,自5月份政府宣布放宽双倍印花税(DSD)起,楼价升幅逐渐扩大,若以建筑面积计算本港二手楼价,按季以第三季的升幅5.9%最大,其次为第四季的3.4%,最终全年累计上升10.9%,不但与2013年楼价先升后跌的情况完全相反,而且升幅较2013年仅录得2.1%明显为高,因此2013年负资产个案亦随之而减少。

值得注意的是,美国联储局最新议息声明表示会耐心等待加息时机,似乎开始为加息铺路,虽然未有具体时间表,但加息方向十分明确,预期美国采取循序渐进步伐启动首轮加息周期,理论上对楼市影响轻微,不过一旦加息速度及幅度超出市场预期,以致供款支出超出业主可负担水平,届时本港楼价才有机会出现调整,令负资产个案回升,至于负资产个案多寡,实际上要取决于加息步伐。

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