新闻专栏
4月
26
负资产住宅按揭贷款个案连续三季绝迹楼价未见大跌诱因 料次季负资产个案仍处“零”水平

金管局是日公布本港最新负资产数据,根据资料 显示,负资产个案已连续三季绝迹,今年第一季继续没有任何新增负资产住宅按揭贷款个案。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,虽然现时部份业主叫价较为 理性,个别更扩阔议价空间,促成交易,在有承接力下故未见楼价大幅调整的诱因,相信次季负资产个案仍会处于“零”水平。

自从政府全面收紧按揭,现时置业人士的平均之按揭比率为五成半,根据金管局数据亦显示,今年三月的新批住宅按揭比率平均为53.9%,按月微跌1.8个百 分点,与高峰期的68.9%比较,相差15个百分点,相信可有效保障银行体系稳定,亦令负资机会极微。另外,从经络按揭转介客户数据亦可见,现时超过七成 半(75.8%)业主之按揭成数为均七成及以下;至于采用七成以上至九成及以下按揭,以及采用九成以上按揭的业主,则分别占12.7%及11.5%。由于 负资产是指现有物业的市值低于物业按揭贷款额,刘圆圆相信,除非楼价短期内显著下调,否则负资产个案不会大幅上升(图一)。


图一

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