新闻专栏
12月
18
负按揭息差收窄 明年料P+年代重临

受到金融海啸影响,本港经济环境出现逆转。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,是次前所未见的金融危机,促使银行的信贷审批及风险管理愈趋严谨,令负按揭息率持续收窄,由年初低至P-3%,持续收窄至最近个别银行的P-1%水平。刘圆圆预计,金融海啸的冲击下,相信负按揭息差明年将继续收窄,更将扭转持续近10年的P-年代,本港料将重临正按揭息差 (即P+) 年代。

刘圆圆指出,过去十年,全球资金泛滥,金融机构以较低的息率借出资金,因而按揭息率早年一直处于低水平;直至9月中雷曼兄弟破产引发环球金融海啸,银行随即提高风险管理,持续收窄负按揭息差令按息上调,因此P-3%的低按息现已上调至P-1%,相信明年将出现正按揭息差 (即P+) 的情况。

刘圆圆谓,金融海啸爆发前,今年上半年按揭息率持续于P-3%左右,同时,楼市及按揭市场亦录得显著的增长,上半年新取用按揭贷款金额较去年同期大幅上升62%,惟近期经济环境转变, 08年新取用按揭额仍可望录得轻微增长,全年达1890亿元。刘圆圆预期,踏入09年,随着银行加强信贷风险管理、按息持续上调,料明年新取用按揭贷款有机会出现负增长,料调整至约1700亿元。

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