新闻专栏
7月
23
负按揭利率重临
金融海啸过后,随着外围经济逐渐复苏,本港一早摆脱通缩的阴霾,近月录得之通胀数字更持续上扬,6月份CPI进一步升至2.8%。通胀持续升温,主要是由于私人房屋租金、外出用膳费用及旅游费用升幅扩大所致,预期未来经济愈趋好景,料带动CPI亦升势持续。

另一方面,本港目前的息率处于历史新低水平,由经络按息(M-Rate)反映,6月份进一步降至1.02%水平,而一个月银行同业拆息更跌至0.29%。对于置业人士而言,现正面临“按息低、通胀升”两者并存的难得机遇。从经络实质按息(即以经络按息减去本港通胀率)可见,本港于今年2至6月份持续录得负按揭利率,是继08年9月份后再度出现超过5个月负按揭利率的时期。

6月份负按揭利率进一步降至负1.78%,意味着零息时代重临并可能持续一段时间,对一众置业者及供楼人士无疑是一大喜讯,同时亦将是刺激市民入市的强心针。目前,银行提供的P按及H按计划,实际按息低至1%至2%,而通胀率则维持于2%以上,可说是完全抵销了利息方面的支出,换言之,按揭贷款俨如零息。

过往历史数据亦说明,每逢有负按揭利率出现,二手住宅平均尺价几乎都录得明显升幅,可见负按揭利率与楼市存有一定程度的关系。与此同时,市民收入持续改善,加上新盘供应较为有限,上述多项因素都将支持本港楼市稳健发展。
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