新闻专栏
7月
13
谈居屋按揭

笔者上一篇专栏提到,二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限,平均每个月占比不足一成,料即使政府推出5,000个名额,让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋,预料将不会大幅影响楼价。但另一方面,按揭市场成交持续萎缩,笔者相信,若上述措施落实推行,将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场,以开拓更多客源,扩大市场份额。

今年上半年楼价累计升幅超过一成,六月份楼市继续处于“价稳量跌”局面,二手买卖成交虽然呈现胶着状态,但是楼价仍然坚挺,有不少客源逐步流入以价格相宜见称的居屋市场物色优质笋盘,与此同时,按揭需求亦见微升。根据经络按揭转介研究部数据显示,居屋按揭占比连续两个月处于升轨,最新六月份的居屋按揭占比录得3.4%,按月再升0.8个百分点。若以金额划分,当中大部份为200万元及以上的居屋按揭 (包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场),占整体按揭市场份额升至64%,超过六成。相反,200万元以下的居屋按揭则降至四成以下水平,为○九年后新低,反映细价物业买少见少,居屋的价格亦随整体楼市带动上扬。

市场上的二手居屋单位分为已补地价及未补地价两大类别,银行对已补地价的居屋单位提供的按揭优惠与私楼没多大分别,普遍按息为P-3.1%(P=5.25%),现金回赠高达1%,如要申请高成数按揭,则可选择按揭保险计划。至于未补地价的居屋单位,现时银行提供的实际按息与市场水平相若,但银行对于此类居屋按揭的态度较正面,究其原因,政府会为银行,向未补地价的居屋第二市场提供按揭还款保证,将银行贷款的风险大大降低,一旦遇上断供情况,业主未能偿还的按揭贷款将会由政府全数承担。而去年底,居屋第二市场的按揭还款保证期已延长至30年,进一步增加银行的保障,因此可以理解银行为何乐意承造此类居屋按揭。按揭市场受到连串的收紧按揭措施影响,相信今年上半年按揭的市场将远逊去年同期表现,面对着市场萎缩,居屋按揭市场或成银行积极抢占目标。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息