新闻专栏
11月
26
调低按揭成数 影响用家市场
政府早前公布最新楼市监控措施,其后香港按揭证券有限公司亦修订按揭保险计划,只接受680万港元或以下住宅物业之申请。在最新的按揭保险计划下,七成按揭以上之最高贷款额上限将由720万港元调低至612万港元,而六成按揭以上之最高贷款额上限则维持现有600万港元。虽然政府推出措施着力遏止市场炽热的炒风,惟收紧按揭成数的方案,某程度上对真正的用家亦构成置业压力。

监管措施波及用家市场
政府是次出招,原意抑压短期炒风,不过值得注意的是,新措施于实行后的首周末,楼市呈现急冻状态,十大屋苑二手成交按周急挫近八成,其中港岛区主要蓝筹屋苑更罕见地录得“零成交”,可见新措施不但成功抑制炒风,甚至已波及到真正的用家市场,市场相信这与金管局收紧680万元以上物业之按揭成数有关。

举例而言,陈先生原来想购入太古城一个780万元的单位,假若承造七成按揭,新措施实施前,其最高贷款额为546万元,首期为234万元,然而新措施实施后,贷款额最高只有480万元,即首期为300万元,换言之,买家需要额外增加66万元的首期,对一般打工仔绝非容易事。事实上,大额物业主要集中于香港区,由经络按揭转介研究部数据所见,截至本月22日,680万元及以上的港岛区物业,需要承造按揭的比例超过3成,因此新措施对该区物业市场形成较大冲击。
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