新闻专栏
9月
17
补地价担保加快居屋流转
为配合政府活化居屋第二市场,香港按揭证券公司(HKMC)周一宣布推出“补价贷款担保计划”,旨在为居屋业主提供筹措资金的额外渠道,从而补地价予房委会。由数据显示,目前市场上约有25.5万个尚未补地价的二手居屋单位,仅6.5万个已完成补地价程序,预计HKMC有关新措施启动后,将有助提升二手居屋的竞争力,从而带动流转率,以及有助增加中小型单位之供应。

在“补价贷款担保计划”下,HKMC为超过六成或七成的补地价贷款部分提供担保,物业作自住用途的业主,补价贷款以总按揭成数七成起计算;若以投资为用途的,则以六成起计算。举例而言,陈太为现居的丽晶花园居屋单位申请补地价,若物业现值200万元,尚欠银行按揭贷款100万元。以一般补地价所需金额为楼价3成计算,该物业之补地价金额则为60万元,因此陈太向银行申请的按揭贷款现合共为160万,按揭成数为物业现值8成,由于有关物业日后用作自住,受担保的补价贷款额为20万元(200万元x (80%-70%))。

业主因应不同的还款年期,需为补价贷款部分缴付由1.8%至3.8%不等的担保费,该笔费用需每年支付,以及最长不超过3年,另有关担保费不设退还安排。据悉HKMC正与银行协商如何落实补价贷款担保计划的具体操作,相信有关安排将很快正式启动并接受居屋业主的申请。

最新资料反映,8月份二手居屋升至1,136宗,为97年4月后的新高水平,首8个月累计达7,570宗,按年急升逾37%;可见市场对居屋物业的需求愈益殷切,随着活化措施之落实,相信将刺激居屋物业的交投。现时居屋物业的全期按息可低至P-3.2%,现金回赠高达1%,优惠相当不俗。
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