
在“补价贷款担保计划”下,HKMC为超过六成或七成的补地价贷款部分提供担保,物业作自住用途的业主,补价贷款以总按揭成数七成起计算;若以投资为用途的,则以六成起计算。举例而言,陈太为现居的丽晶花园居屋单位申请补地价,若物业现值200万元,尚欠银行按揭贷款100万元。以一般补地价所需金额为楼价3成计算,该物业之补地价金额则为60万元,因此陈太向银行申请的按揭贷款现合共为160万,按揭成数为物业现值8成,由于有关物业日后用作自住,受担保的补价贷款额为20万元(200万元x (80%-70%))。
业主因应不同的还款年期,需为补价贷款部分缴付由1.8%至3.8%不等的担保费,该笔费用需每年支付,以及最长不超过3年,另有关担保费不设退还安排。据悉HKMC正与银行协商如何落实补价贷款担保计划的具体操作,相信有关安排将很快正式启动并接受居屋业主的申请。
最新资料反映,8月份二手居屋升至1,136宗,为97年4月后的新高水平,首8个月累计达7,570宗,按年急升逾37%;可见市场对居屋物业的需求愈益殷切,随着活化措施之落实,相信将刺激居屋物业的交投。现时居屋物业的全期按息可低至P-3.2%,现金回赠高达1%,优惠相当不俗。
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