新闻专栏
3月
16
良好的个人信贷纪录是置业第一步

近年楼市成为港人的热门话题之一,有尚未毕业的大学生亦对置业问题感关注,甚至于在学期间已开始为置业梦想而积极筹谋。不过学生资助办事处去年指出,有申请“免入息贷款审查计划”的大学生,于毕业后有拖欠还款的情况,因此建议将该等负面资料交予个人信贷资料机构,以供银行及金融机构未来审批贷款时作参考,若然措施落实,届时或影响贷款人日后置业的按揭条款。

现时银行及金融机构得到书面同意后,便可向个人信贷资料机构索取按揭贷款申请人的信贷报告,从而评估其信贷质素,再决定为贷款人提供的贷款额、息率及还款年期等按揭条款。信贷报告中的正面信贷资料,主要是指没有拖欠贷款的纪录,至于负面信贷资料,则指有关拖欠贷款的纪录。在去年四月一日前,贷款人申请按揭时,银行只需根据其正面及负面的无抵押个人贷款信贷资料(包括信用咭分期付款、现金透支及税务贷款等),以及住宅按揭贷款的负面信贷资料作审批参考。不过随着香港个人资料私隐专员公署修订《个人信贷资料实务守则》,正面按揭信贷资料库亦于去年四月一日起开始生效,自此按揭贷款申请人须签署同意书,授权银行及金融机构索取额外的住宅按揭贷款的正面信贷资料,以及非住宅(包括工商铺、写字楼及车位)按揭贷款的正面及负面信贷资料,一并作为审批参考之用。

由于上述方案牵涉个人私隐问题,现时仍在谘询阶段。不过笔者相信,随着正面按揭信贷资料库的启动,市民在置业前除了要具备足够的还款能力,亦不要忘记保持良好的信贷纪录,避免任何债务影响日后争取较佳的按揭条款。

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