新闻专栏
12月
31
股市抢焦点 十一月新申请、新批出及取用按揭额全线下跌 H按使用比例轻微回落至83.9% 终止连续12个月升势

十一月“沪港通”及人行减息,股票市场吸引投资者眼球,楼按市场全线出现调整。根据金管局住宅按揭调查数据显示,十一月份新申请按揭贷款按月跌13.5%至10,118宗,新取用按揭贷款金额录得208.86亿元,涉及6,294宗,与十月份比较,分别下跌9.6%及11%(图一),期内新批出按揭贷款金额及宗数则录得238.21亿元及7,258宗,按月分别减少16.1%及14.6%(图二),涉及一手按揭贷款额达57.98亿元,按月急跌26.7%,创五个月新低,二手按揭额则跌12.5%至139.47亿元,跌幅相对轻微。

二○一四年全年新取用按揭贷款额料靠近2,150亿元
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,十一月人行突然宣布减息,为本港股票市场带来刺激作用,楼市成交步伐稍为放缓。虽然发展商积极推盘促销,但碍于资助房屋亦相继登场,两者互相竞争角力,难免摊薄客源,而十二月在长假期效应下,贷款数字仅平稳发展,整合二○一四年全年新取用按揭贷款额可靠近2,150亿元,较去年的1,586亿元增加三成半。展望2015年,不乏新盘单位供应,料中上价物业交投可取缔细价物业主流地位,值得注意,因为一手新盘定价普遍介乎500至1,000万元,当中600万元以上物业的按揭成数设有上限,按揭金额将受到限制,相信整体按揭贷款金额难有大幅增长空间,料2015年全年新取用按揭贷款额轻微增长至2,156亿元,按年增加仅6亿元,仍创四年新高。

首十一个月新取用按揭额升三成   新批出按揭额升四成
总结今年首十一个月,新取用按揭贷款额累计录得1,919亿元(图三),较去年同期的1,466亿元大升30.9%,期内新批出按揭贷款额则按年升近四成至2,540亿元(图四)。新批出按揭当中,一手按揭领先大市,今年首十一个月累计贷款额达668亿元,较去年同期的337亿元急升98.2%,二手按揭贷款额累计仅增加27.9%至1,485亿元(图五)。

另外,去年至今本港楼价累升近一成,不过十一月份升幅开始收窄,加上市场憧憬美国明年加息,业主转按融资活动降温,转按贷款额只有40.77亿元,按月减少一成,并创三个月新低(图六)。与此同时,平均按揭贷款额连升五个月后终告回落,十一月份按月下调6万元至328万元(图七),至于平均按揭还款年期则减少1个月至305个月。

H按计划使用比例今年首次回落    定按连续九个月“零”业主采用
按揭产品方面,浮息按揭产品仍然主导市场,虽然H按计划使用比例按月回落0.8个百分点至83.9% (图八),终止连升12个月的势头,但仍保持连续五个月超过八成的佳绩,至于P按计划使用比例则罕有地回升0.5%至13.9%。虽然市场对明年有加息的预期,但定息按揭产品仍然受到冷落,三月份至今已连续九个月没有业主采用。美国联邦储备局刚结束今年最后一次议息会议,主席耶伦指未来两次会议不加息,换言之低息环境最少维持至明年首季,令明年下半年存在加息隐忧,相信买家为锁定低息,将会加快上会步伐,而银行在按揭产品上的竞争更会渐趋激烈。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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