新闻专栏
1月
27
联储局延续低息政策利楼市

龙年伊始,笔者藉此机会恭祝各位读者“新年进步、身体健康”。踏入本港农历新年长假期后的首个工作天,美国联邦储备局率先公布最新的议息结果,一方面继续维持0至0.25%的超低利率,另一方面,将加息的时间表由原本预期的二○一三年中押后至二○一四年年底,为采用P按计划的业主带来正面消息。

本港的按揭贷款计划,除了以最优惠利率(P)为基准的按揭计划,银行也有提供与同业拆息(H)挂勾的按揭计划,甚至定息及存款挂勾等其他种类的按揭计划可供置业人士选择。按揭计划当中,市场一直沿用以最优惠利率(P)为基准的P按为主流模式,不过经历二○○八年的金融海啸冲击后,各国纷纷推出量化宽松货币政策救市,市场一时间充斥大量热钱,借贷成本偏低,美国联储局大幅减息至接近零水平,本港的最优惠利率(P)亦同步下调,与此同时,由于市场资金异常充裕,本港同业拆息续于低位徘徊变相令银行之间的借贷成本减少,致令与同业拆息(H)挂勾的按揭计划于过去数年变得具有竞争力,使用比例节节上升。

时移世易,随着资金成本上升令银行上调H按计划利率,H按计划的使用比例料回落至低于一成,而是次美国联邦储备局继去年八月宣布低息政策后,进一步延长其低息政策至二○一四年年底,相信对置业人士仍属利好消息,尤其采用P按计划的业主,毕竟香港在联系汇率制度下,货币政策及息口走势仍需跟随美国调整,除非银行将P按中固定息率部份大幅调整,否则相信二○一四年年底前,采用P按计划业主的供楼支出未必会出现太大变化,对楼市具有稳定作用。

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