新闻专栏
10月
15
美联独家“AVA 62”反应踊跃 经络推“高成数按保计划” 首期低至一成

由资深投资者卢华先生家族集团旗下Wisdom Gaining Limited发展,并委托美联物业独家代理尖沙咀全新精品式住宅“AVA 62”,自公布首批单位价单后反应踊跃,受到上车客等用家及投资者热捧。该项目经理蔡仁辉先生、美联物业住宅部行政总裁布少明先生、董事郭玉满小姐、高级区域营业董事杨宜贞小姐,联同经络按揭转介营运总监张颢曦先生今日(10月15日)举行记者会,公布为购买“AVA 62”单位之买家,提供“AVA 62高成数按保计划”(表一)。

为“AVA 62”买家度身订造的按揭计划,全期按息可低至H+1.7%*,锁息上限为P-3.1%^(P=5.25%),兼享现金回赠高达按揭额1%优惠,上述计划最高可达九成按揭,即首期低至一成,还款期最长可达30年。

表一:“AVA 62高成数按保计划”

    1. 全期按息可低至H+1.7%*、锁息上限为P-3.1%^
    2. 贷款额最高可达九成
    3. 还款期最长可达30年
    4. 现金回赠高达按揭额1%

注:一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
*10月14日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24% 。^P=5.25%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,新盘市场热闹,尤其位处市区核心地段的细价新盘,吸引力更为强劲,“AVA 62”发展商自日前以“震撼价”公布首张价单后,市场反应理想,连日吸引不少投资者及上车客追捧。有见及此,特别夥拍经络按揭转介,让客户有更多选择。他预期,第四季市场续以新盘作主导,客户焦点集中一手,是次“AVA 62”为全新市区新盘,加上备有多种优惠及按揭计划,有信心对销情有很大帮助。

反应理想 超额收票
项目经理蔡仁辉表示,“AVA 62”市场反应理想,开价后首日已录得超额认购收票,而项目位于尖沙咀加拿芬广场的示范单位,自开放予公众后,连日参观情况踊跃,反映市场对细银码的市区新盘,有较大需求。

一成首期可做业主
经络按揭转介营运总监张颢曦指出,经络是次提供之“AVA 62高成数按保计划”与拆息HIBOR(H)挂勾,全期按息为H+1.7%*,以10月14日银行公会公布之一个月同业拆息约0.24%计算,实际按息为1.94%,对比市场上一般以最优惠利率为基础的P按计划(全期按息P-3.1%^),实际利率为2.15%,“AVA62高成数按保计划”较一般P按计划悭息达0.21%,而且锁息上限为P-3.1%^亦与一般P按计划看齐,换言之即使按息上升,每月供款额亦锁定与P按计划一致。

举例购买AVA 62之5楼C室单位,实用面积173平方尺,定价397.8万元,折实价364.98万元,以承造九成按揭,还款期为30年计算,采用“AVA 62高成数按保计划”,每月供款额约12,043元,较市场上一般P按计划每月供款额约12,389元可节省3%,而全期利息开支更减少高达11%,可见“AVA62高成数按保计划”有显著悭息效果(表二)。

表二:“AVA 62高成数按保计划#”供款详情:
假设买家购买一个售价397.8万元的物业,还款期为30年

 

AVA62高成数按保计划

一般P按计划

节省

按揭计划

H+1.7%*

P-3.1%^

 

物业折实价

364.98万元

 

按揭成数上限

90%Δ

 

首期

36.498万元

 

实际按息

1.94%*

2.15%^

 

每月供款额#

12,043元

12,389元

3%

全期利息开支#

1,050,664元

1,175,295元

11%

注:#上述每月供款额尚未包括按揭保险费用,仅供参考之用,只适用于首次置业人士,详情可向经络查询,一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
Δ按揭保险计划(M.I.P.)贷款额最高可达估价九成、限楼价400万元或以下物业;楼价600万元或以下物业贷款额最高可达估价八成。

*以10月12日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%计算,H+1.7%之实际按息约1.94%。^P=5.25%

张颢曦续指,从经络按揭转介客户最新数据可见,若以物业价格划分,第三季500万至1,000万元的中上价物业,占整体按揭市场比例轻微回落,由第二季的52.4%有纪录新高(图一),降至44.1%,继续高于四成比例。至于200万至500万元的细价物业,交投持续活跃,占整体按揭市场比例为37.2%,季内次高。

附注:
所有折扣及优惠详情请参阅相关价单,一切亦以相关价单及交易文件条款作准。卖方有权亦可能不时更改不同单位之售价、支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益,且不同住宅物业可能会于不同时间售出,相关买家亦可能并非选用或未能获得本广告/宣传资料内提及之相关支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益,故本广告/宣传资料内提及之任何价目、折扣、优惠等或其他内容可能与实际情况有异而不适用。

美联物业联同经络按揭转介,特别为“AVA 62”之买家提供高成数按保计划,物业项目经理蔡仁辉(右三)、美联物业住宅部行政总裁布少明(右二)、董事郭玉满小姐(右四)、高级区域营业董事杨宜贞(右五),及经络按揭转介营运总监张颢曦(右一)于记者会公布按揭计划详情。
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