新闻专栏
2月
20
美联:二手成交回暖 市民置业需求强劲
经络推介首年1.7%“定息按揭计划”
可悭高达36%利息开支
受到去年政府加辣影响,二手市场交投萎缩,惟成交价更屡创新高。美联物业住宅部行政总裁布少明认为,二手在新春期间积累的购买力逐渐释放,而且一手成交持续畅旺,反映市场的刚性需求强劲。继上月经络按揭转介夥美联物业推出高成数的按揭计划后,今次再推出首年1.7%“定息按揭计划”帮助上车客。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,市场对加息预期升温,上车成本将逐渐增加,为此经络夥美联推介“首年1.7%定息按揭计划”抗加息,美联物业客户可尊享首年定息1.7%,以及可享现金回赠等,藉定息产品让有意入市的买家提供多一种选择。
 
楼市逐升温 小阳春持续
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,近期楼市一手交投炽热,销情相当理想,购买力持续释放,而刚过去的周六日十大蓝筹二手屋苑成交量亦按周倍增,并重返春节前双位数水平,创4个月的周末新高,可见买家入市态度趋积极。不过,美国加息及本港银行会否跟随成为买家入市的其中考虑因素,故是次推出的定息按揭计划将可满足部分买家需要,加强置业人士入市信心。
 
布少明相信,本月一手成交量可望录约900至1,000宗水平;二手随着节日因素消退,楼市升温,高价成交频现,预计全月二手交投量约2,500宗水平,相信3月份有机会进一步向好。
   
加息预期升温  “定息按揭计划”吸引力增
刘圆圆续指,尽管市场尚未具备全面的加息条件,但随着美国加息预期升温,港美息差拉阔,长远拆息是上升方向,料市场对定息按揭计划的需求有所上升。经络按揭转介特别向美联物业之客户推介“定息按揭计划”,让有需要的上车一族可以把握低息周期置业机遇,轻松上车。
 
加上是次推广的定息按揭计划在市场上甚为罕见,首年可享低至1.7% 的定息年利率优惠,其后按揭息率低至H+1.3%,以最新银行拆息为0.48%计算,实际按息仅1.78%,罚息期2年,现金回赠高达1.45 %。选用该“定息按揭计划”的客户,换言之首年可以稳定掌握每月供楼开支,锁定1.7%的低息水平,对首次上车置业人士而言,可以免除利率波动的影响,更可有效掌握每月的供楼开支。
 
  她又指当加息周期重临,上述按揭优惠更可突显悭息效果。举例说明,假设加息周期首阶段加息25点子,P按计划的实际按息将会由2.15%升至2.4%。若以100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),采用首年定息按揭优惠的买家,首年利息开支可节省29.2%。若然加息幅度达50点子,则首年利息开支更可节省高达36%,H按计划供款亦同样上升,而定息期的每月供款较稳定,因此对用家而言可谓更放心(详见表一)。
 
 按揭优惠特色
  • 首年定息利率1.7%、其后按揭息率低至H+1.3%,现金回赠高达1.45%
  • 罚息期2年
  • 还款年期最长可达30年
一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
 
 
(表一)
 
 市场上一般浮息计划 
 P按计划H按计划定息计划
按揭计划全期 *P-3.1%全期^H+1.35%
、锁息上限P-3.1%#
首年1.7%
实际按息2.15%1.83%1.70%
^假设加息周期重临 #H按计划按息升至锁息上限后,与P按计划看齐 
25点子   
实际按息2.40%2.08%1.70%
每月供款额$3,899$3,899$3,548
第一年利息支出$23,748$20,570$16,800
定息计划 VS 浮息计划利息支出$6,948$3,770 
 29.2%18.3% 
50点子   
实际按息2.65%2.53%1.70%
每月供款额$4,030$3,993$3,548
第一年利息支出$26,233$25,537$16,800
定息计划 VS 浮息计划利息支出$9,433$8,737 
 36%34.2% 

资料来源:经络按揭转介研究部
注:一切条款及细则以贷款机构最终批核为准。
^H以银行公会于2月20日公布之一个月同业拆息0.48%计算
*P=5.25%
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