新闻专栏
3月
25
美国退市 加息势在必行

美国联储局公布3月份最新议息结果,维持联邦基金利率0至0.25厘不变,不过同时宣布4月起进一步削减买债规模100亿美元至550亿美元,减少买债规模及步伐有序,预期计划在秋季结束,并于计划结束半年后开始加息,换言之最快有机会于明年春季加息。笔者认为,近月已有不少国家相继加息,息口走势渐趋明朗,相信本港息口走势亦会跟随逐步回归正常,料今年下半年的加息压力将会浮现。尽管如此,鉴于楼价出现调整,因此即使加息,互相抵消之下,市民供楼负担变化仅轻微影响。
 
美国联储局自去年底起三度宣布减少买债,一如市场预期,削减买债规模及步伐渐进有序,本港未见资金大量流走,从金管局数据可见,近月银行体系结余仍稳守1,600亿元水平。另外,根据经络按揭转介研究部数据显示,反映最新实际按息水平之“经络按息”于2月份录得2.02%,按月下跌0.04%,上述两项指标反映美国减债对本港市场的冲击有限,现时按息未见上升压力,预期加息压力会随着美国买债计划在秋季结束后转趋明显。
 
对于置业人士而言,加息无疑增加了楼宇按揭的全期利息支出,不过楼价自去年起出现调整,入市成本变相减少,在此消彼长之下,供楼负担的变化不大,笔者认为暂时无须过于忧虑。举例:购买一个价值300万元的物业,采用七成按揭,还款25年,以现时P按实际按息2.15厘计算,每月按揭供款9,055元,比较首季公布之家庭入息中位数30,400元,供楼负担比率为29.8%。但楼价由去年2月份至今累计跌幅达4.3%,相信今年调整势头延续,惟全年调整幅度不会很大,以预期楼价跌幅达一成计算,即使按息增加1厘至3.15厘,每月按揭供款为9,111元,与上述情况比较,相差只有56元,而供楼负担比率亦不超过三成,每月供楼开支仅轻微增加。

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