新闻专栏
9月
27
美国退市论及本港房策内外夹击 八月份新取用按揭贷款额跌5.9% 新批出及新申请按揭同步倒退

受美国退市论及本港房策内外夹击,不明朗因素充斥市场,按市持续调整。根据金管局住宅按揭调查数据显示,八月份新取用按揭贷款宗数按月减少4.6%至4,552宗,涉及金额则减少5.9%至114.76亿元,创17个月新低(图一),而新批按揭贷款宗数及金额录得5,399宗及144.93亿元(图二),与七月份比较分别下跌12.1%及8.5%。

第三季新取用按揭贷款额或失手400亿元关口
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,随着发展商逐渐适应<<一手住宅物业销售条例>>,近月推盘步伐加快,一手成交略为改善,但相对新条例实施前仍属较低水平。至于二手市场注意力被分散,加上市场忧虑美国退市,增添加息压力,成交量显著放缓,拖累新申请按揭宗数按月跌4.5%至8,043宗。预期九月份的一手按揭表现仍较二手按揭为佳,此消彼长之下,新取用按揭贷款仅保持平稳,但按季难免出现轻微调整,第三季新取用按揭贷款额或失手400亿元关口。

新批二手按揭贷款额跌穿100亿元水平
由于二手市场成交呆滞,惟发展商积极推盘,录得不俗销情,令一二手按揭走势背驰,新批按揭贷款当中,二手物业按揭贷款金额跌至不足100亿元水平,按月减少16.9%至只有98.57亿元,而一手物业按揭贷款金额则按月攀升44.5%至16.44亿元,至于涉及转按所批出的之贷款金额则录29.92亿元,按月增加5%(图三)。由于新盘比例按月急增,并以中价物业为主,按揭成数备受限制,拖低八月份的按揭比率至54.4%(图四),而平均按揭贷款额按月增加10万元至268万元(图五)

总结今年首八个月,新取用按揭贷款宗数及金额录得42,059宗及1,126亿元,与去年同期的47,213宗及1,145亿元比较,表现相若 (图六)。至于今年首八个月新批按揭贷款额及宗数则录得50,882宗及1,392亿元,较去年同期的66,889宗及1,704亿元,分别下跌23.9%及18.3%,显著倒退 (图七)。

H按减息战短暂  使用比例回落至不足三成
按揭计划方面,浮息按揭竞争激烈,H按市场一度出现减息战,惟过程短暂,部份客源重返P按市场,故最新八月份H按计划使用比例按月回落12个百分点至27.9%,不足三成,而P按计划使用比例则回升至69.9%,创三个月新高。随着银行逐步优化H按计划,现时H按计划的锁息上限部份至接近P按实际按息水平,竞争力再度回升,预期九月份P按及H按两者使用比例将再度拉近(图八)。

 

图一

 

图二

 

图三

 

图四

 

 

图五

 

图六

 

图七

 

图八

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