新闻专栏
11月
05
美国第二轮货币量化宽松政策启动 港息上调机会低
踏入11月份,多项数据陆续公布,其中美国联储局本周四香港时间凌晨亦有最新议息结果,一如市场普遍预期,联邦基金目标利率维持不变,至于其后公布的第二轮货币量化宽松政策,涉及约6,000亿美元的规模,料热钱会持续流入香港。

近日政府及监管机构不断劝喻市场人士,要为加息作好风险评估,其后有消息指银行上调按揭计划息率亦引起市场关注,担心加息潮重临。然而笔者认为,由于短期内市场的资金会相当充裕,本港在明年中前加息的机会亦很微,息口仍然会持续于低位徘徊,现阶段仍未见有加息潮出现,息口差距情况只在个别银行及个别客户。

银行审批按揭时,一般也会因应客户本身的财务状况及还款能力而厘定按揭息率,相信是次加息消息只属个别情况。事实上,在市场资金持续充裕的情况下,各大银行均继续积极抢占按揭市场份额,其中四大银行合共计算,市场占有率已达整体按揭市场逾6成半,可见银行对按揭市场前景仍然持有正面态度。

综观按揭市场表现,9月份新批出按揭贷款额由高位回落近22%至316亿元,主要是受到8月份政府一系列楼控措施影响,连带新取用按揭贷款升势转趋平稳。9月份新取用按揭贷款额虽创339亿元新高水平,然而在新措施之下,按月上升幅度只有2.4%。尽管如此,在第四季新盘陆续上会的步伐带动下,预期10月及11月之新取用按揭贷款额会重拾升轨。而随着美国继续推出量化宽松之政策推出,本港低息环境持续利好楼市,此等因素将令第四季之楼按金额将进一步上升,料全年将挑战3,300亿元之历史新高。
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