新闻专栏
1月
24
总结2010年楼按旺市 全年按揭贷款额创历史新高 低息续支持市场

金管局最新调查数据显示,2010年新取用按揭贷款额达3,242亿元,较09年同期之1,993亿元,上升63%,按揭宗数达141,993宗,较去年之96,553宗,上升47%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年本港市场一直维持双低息口,热钱充裕但存款利息低企,令资金四出找寻出路,砖头成为资金出路,加上银行结余持续高企的情况下,令拆息长期维持历史低位,令一众业主资金成本明显减少,增加置业动力,带动全年新取用按揭贷款额节节上升,由去年初的173亿元,升至9月份的339亿元,下半年八月及十一月市场虽然受到楼房收紧政策所影响,令楼按市场即时出现调整,但在实力买家支持下,全年按揭金额及宗数亦冲上历史新高。

随着十一月份楼房收紧政策出台,市场气氛即时受影响,当中为防止炒风而推出的措施令楼市急速降温,但及后不足两个月,市场成交回稳,更逐渐回复至措施推出前之出平,反映市场由众多具实力之用家支持,令12月份之新取用按揭贷款额亦上升至310亿元,较11月的279亿元增加11%,与此同时,新批出按揭贷款额为289亿元,较11月升幅下跌23 %,但累计全年亦创历史新高,达4,139亿元。 拆息按揭续主导市场 比例维持九成

金管局数据显示,去年12月份H按揭计划之选用比例持续高企,达90%,大幅超越最优惠利率为基准之按揭计划之9.4%。刘圆圆谓,H按揭计划的吸引一众业主,用家不但可享即时省息的优势,同时亦可兼享极优惠之锁息上限,令置业人士趋之若鹜。 另外,受到低息带动,2010年转按金额亦屡创新高,达971亿元,按年上升142%。刘圆圆表示,不少转按人士有见HIBOR低企,因此由原本的P按揭计划转用H按揭计划,特别一些于零七年或之前承造按揭亦已过了罚息期之业主,均为节省开支,纷纷转换至拆息按揭,经络按揭转介数据显示,超过八成之转按用家均为由P转换至H按揭之用家,预计受低息因素影响,转按潮料将持续。

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)

 
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息