新闻专栏
7月
26
总结上半年新取用及新批出按揭贷款额分别下跌19%及17% 六月份按揭市场百花齐放 H按使用比例升至逾三成创21个月新高

根据金管局住宅按揭调查数据显示,六月份新取用按揭贷款宗数较五月份减少9.2%至4,753宗,涉及金额减少11.3%至128.22宗亿元,创四个月新低(图一),至于新批按揭贷款宗数及金额则录得5,925宗及156.51亿元(图二),按月分别上升2.2 %及1.2%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,四、五月银行加息潮冷却后按息走势回顺,六月份各大银行纷纷推出多元化按揭计划吸客,按揭市场百花齐放,带动新申请按揭宗数上升7.1%至9,301宗。

 

由于一手住宅物业销售条例生效后发展商暂缓推盘,加上“白居二”买家入市同时带动二手市场回暖,一手市场相对较淡静。六月份新批出按揭当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少45.9%至17.77亿元,为二○一○年三月后新低,二手物业按揭贷款金额按月则增加21.7%至114.16亿元,至于涉及转按所批出的之贷款金额亦因缺乏转按诱因而减少12.4%至24.57亿元(图三)。踏入七月份,楼市成交转静,市场焦点仅集中个别即将上会之新盘,相信七月份按揭市场仍疲弱。

上半年新取用按揭贷款宗数金额齐下调   料全年负增长
刘氏总结今年上半年,新取用按揭贷款宗数及金额录得32,737宗及889亿元,较去年下半年的42,573宗及1,099亿元比较,分别下跌23%及19%,若与去年上半年的34,170宗及820亿元比较,则价升量跌(图四)。至于今年上半年新批按揭贷款额及宗数录得39,343宗及1,089亿元,较去年下半年的48,691宗及1,312亿元比较,分别下跌19%及17%,更远不及去年上半年的49,823宗及1,257亿元,分别减少21%及13.4%(图五)。展望下半年,楼市供求问题未有改善,而且加息之声逐渐迫近,影响买家入市信心,加上“3D税”及“收紧按揭”夹击,估计按揭贷款仍有下调空间,预期二○一三年全年的按揭贷款额仍不足2,000亿元,甚至持续三年负增长。

H按计划使用比例增至30.2 %  21个月新高
按揭计划方面,随着定按热潮过后,使用比例明显下降,最新六月份只有2.1%,按月回落1个百分点。由于银行将按揭战转移至H按市场,推出具有竞争力的H按计划,实际按息不但为多项计划中最低,而且锁息上限甚至与P按计划相若,引起市场关注,因此带动六月份H按使用比例急增14个百分点至30.2%,为二○一一年十月后的21个月新高。至于P按使用比例则跌破七成水平,按月减少12.4个百分点至只有66.5%,由于银行按息空间有限,加上美国联储局的退市言论持续令加息预期升温,预期P按计划的优势减弱,不过鉴于置业人士现时倾向选择浮息按揭锁定低息,料P按及H按两个浮息计划有机会平分秋色,两者使用比例或进一步拉近 (图六)。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

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