新闻专栏
9月
28
(繁) 經絡x美聯x易提款
首度推出全新高成數大額按揭計劃

续早前预料按揭市场将出现今年以内最激烈的竞争,加上美国大有可能年底加息,预计香港至明年亦会跟随,料准买家亦会想把握加息前先入市。有见按揭成数影响准买家入市的能力,按揭市场龙头经络按揭转介强势联手美联物业,首度与易提款合作,推出全新按揭计划,呈献本次全新震撼“高成数大额按揭计划”,贷款金额无上限,为物业买家带来更多惊喜。

由即日起,客户透过美联物业置业,并透过经络按揭转介申请一手及二手按揭贷款,成功批核及贷款,即可享“无上限贷款额”按揭优惠。相比一般银行的按揭计划受按揭贷款上限规定,是次全新按揭计划可譲业主承造更高贷款额,申请更方便快捷。

经络按揭转介市场总监刘圆圆小姐表示,随着美国加息升温,预料市场物业买家会期望把握加息前先入市。早前‘辣招’缩减了按揭成数,据经络按揭转介数字显示,按揭成数现时只录得53.3%,较六年前2010年的61.4%已下跌八个百分点。(见图一)而且,本年度首七个月的累计新取用按揭金额及宗数均较去年同期少超过四成,更较2010年的同期新取用按揭金额下跌53%,及累计宗数下跌67%,可见按揭成数亦影响准买家入市的能力。(见图二)加上,楼市将会继续旺热,第四季初有多个一手新盘上会,主要为优质大码盘源,有见市民有需要做按揭,特意强势联手美联物业,首度与易提款合作,推出全新震撼按揭计划,金额无上限。经络按揭转介与易提款财务有限公司理念相同,一直不遗余力竭心服务市民,并坚持零收费。因此,经络按揭转介非常荣幸本次与易提款财务有限公司一拍即合,推出本次高成数大额的按揭计划优惠买家。而经络客户亦可尊享另一优惠为楼价$800万或以下的物业做到九成按揭成数,优惠及方便买家入市。(见表一)

(表一)


经络最新按揭计

一般银行的按揭保险计

楼价$800万或以下按揭成数高达90%

楼价$400万或以下按揭成数为90%

楼价$1,200万或以下按揭成数高达80%

楼价$600万或以下按揭成数为80%

简易入息证明,申请方便快捷

烦琐入息证明,申请过程较长

二手价升量跌 一手挑战新高

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,现时资金市下楼市大为受惠,热闹气氛带动下,楼价亦升势凌厉,按美联“楼价走势图”显示,9月份本港楼价平均实用尺价录得约10,349元,连续6个月录得上升,相比今年3月份之9,720元低位升约6.5%(见图三)。回顾今年二手表现,交投由谷底反弹,表现强劲,反映砖头备受市场追捧。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,二手住宅成交量由年初不足2,000宗谷底逐步回升至7月份(以8月份注册个案反映)之4,457宗水平,料8月份持续录逾4,000宗水平旺势 (见图四),惟二手盘源消化及业主越见惜售下,9月份成交或跌穿4,000宗水平,预料第四季二手表现呈“价升量跌”发展。

与此同时,新盘热持续,一手抢客力度加大,据一手销售网及市场资讯,9月份一手暂已售出约3,300伙,创出10年新高。布少明相信,踏入第四季楼市旺势持续,发展商加快步伐推盘,估计2016年底前有机会推出的全新供应接近8,000伙,当中大角咀区及荃湾西区不乏约千伙之大盘供应,势成市场焦点。未来新供应货源充裕,加上低息环境配合,料进一步诱发购买力释出,一手表现将持续看俏。

易提款财务有限公司业务营运经理李秀娴小姐表示为响应政府打击不良中介公司,避免有需要的客户再受到不必要的损失,易提款财务有限公司(ETC)本次合作,向客户提供高成数按揭贷款及债务重组方案,客户不需要提供收入证明文件。本次按揭贷款优惠计划更免收申请客户手续费,令到客户可以轻松地解决财务上的问题。

 

 图一

 图二

 图三
​美联“楼价走势图”于08年至今乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数
*最新2016年8月尾及9月尾楼价是以美联物业收集的成交个案所计算,属临时数字,日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订
-计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案
资料来源:美联物业房地产数据及研究中心

 图四

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月成交量主要由下一个月注册个案反映,*2016年8月份及9月份为估计数字
资料来源:土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心

 

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