新闻专栏
7月
25
经络:2014年第2季楼价止跌回升 负资产个案减少六成至30宗

金管局公布最新数据显示,2014年第2季新增负资产住宅按揭贷款个案录得30宗,涉及金额1.29亿元,与第1季的81宗及3.45亿元比较,同步减少逾六成。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆预期,第3季多个新盘推售应市,吸引买家焦点,若新盘订价与二手楼构成竞争,相信业主叫价将会理性化,楼市仍会靠稳发展,楼价升幅会略为放缓,料负资产数字将平稳。

根据经络按揭转介研究部数据显示,二手楼价自2013年第2季起持续下调,经历连续4季的调整阶段后呈现反弹,2014年第2季最终止跌回升0.7%,期间负资产个案未有大幅增长,楼市再度远离负资产的阴霾(图一)。

刘圆圆指出,本港二手楼价于第1季录得0.3%轻微跌幅,不过随着政府于5月份建议放宽双倍印花税的换楼期限后,购买力逐渐回归市场,上车盘及换楼市场单位备受追捧,成交录得价量齐升,6月份的单月升幅显著扩大,由去年底至今,二手楼价累计微升0.5%。政府暂停为楼市加辣,因此负资产未有进一步恶化,第2季新增个案仍不足三位数水平,并没有大幅上升。值得注意,政府虽然暂时无意为楼市加辣,本港亦尚未具加息的迫切性,利淡因素淡化,楼价仍然靠稳。

现时投资者对楼市却步,反而用家陆续重返市场,普遍偏向采用高成数按揭,从经络按转介数据可见,当中以采用七成以上至九成以下按揭的客户比例的升势最为明显,截至2014年第2季已升穿两成以上水平 (图二),并创2008年有纪录以来新高,一旦第4季加息压力上升,影响市场气氛,增添市场变数,有机会增加此类买家的负资产风险。

(图一)

(图二)

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