新闻专栏
1月
25
经络:银行再减按息 低至H+1.3%
料银行续跟随

自政府加辣后,楼市一度冷却,发展商暂停推盘,踏入2017年,多个新盘登场,录得超额认购,发展商更提价加推,估计与市场积累了一定的购买力有关。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,传统上农历新年均是一手二手“牛皮”的情况,去年的辣招积累了一段时间的购买力,加上发展商推出优惠吸纳客源,二手交投淡静,所以一手新盘有一定的吸引力。银行因应一手市场炽热,为求抢占市场占有率,继有银行调低H按息至H+1.32%后,再有银行调低按揭息率至H+1.3%,同时提高现金回赠至1.5%,进一步抢占按揭市场占有率,在市场分一杯羹,新春后陆续有多个新盘推出市场,不排除H按息率有下调空间,预料按揭市场竞争激烈,买家因而受惠。

 

按揭市场竞争白热化
根据经络按揭转介研究部数据显示,去年大型银行的按揭市场占有率约六成五,预计今年有高达2.7万个单位推出市场,一手市场交投畅旺,相信在新一年开始,银行为求争取更多的按揭市场份额,保持市场领先优势,有银行为按息战揭开战幕,将同业拆息息口下调至H+1.3%水平,预计将有其他银行会陆续跟随,或者配合其他的优惠吸纳客户,例如提高现金回赠。刘氏表示,银行会因应个别客户的情况,提供优惠的按揭息率,有银行的高端优质客户,即使借贷额不高,亦可以获批相对较低的“H加部分”,所以在按揭市场竞争日趋激烈的情况底下,买家受惠,尤其是财务状况稳健的客户。

 

H按仍较P按吸引
经络按揭转介研究部及银行公会的资料显示,过去十日的同业拆息扭转去年的升势,拆息水平较去年年尾的0.75低,加上银行调低H按息至H+1.3%,买家的供款利率较去年年尾低。最新的银行同业拆息报0.602%,以一个价值$650万单位为例,承造六成按揭,供款年期为三十年,买家实际供款利率为1.9厘,与去年年尾的实际利率2.1%比较,(按息计划: H+1.35%,拆息约0.75%),H按距离P有二十点子的差距,H按对买家的吸引力仍较吸引,以现时相对去年年尾低息的环境下,买家每月的供款减低至$14,221,全期休息可节省逾$14万。(详见表一)

(表一)


拆息水平

H+1.35%下的实际按息

H+1.3%下的实际按息

$650万单位,六成按揭,30年供款

全期利息

H=0.75%

2.1厘

 

每月供款: $14,611

$1,359,948

H=0.60%

 

1.9厘

每月供款: $14,221

$1,219529

 

 

 

 

节省: $140,419

 

(图一)

(图二)

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