新闻专栏
11月
19
经络:金管局收紧按揭成数对市场构成心理压力 料按揭市场申请减少

今日政府推出最新楼市监控措施,由明日起增加额外印花税,着力打击短期物业炒卖,与此同时,金管局亦要求银行做好风险管理,即时调低按揭成数上限,其中1200万元以上住宅按揭由六成降至五成;800至1200万元物业按揭成数由七成减至六成,至于800万元以下物业则维持七成水平,但贷款额不多于480万元。至于以非自住物业及公司名义购买物业则限制按揭为五成。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,政府本年度四次出招,反映其压抑物业投机活动的决心,相信短期内将对市场构成心理压力,楼市气氛亦会受到影响,未来两星期内整体成交将会显著调整,料按揭市场的申请数目亦会随之而减少。

不过综观整体市场成交,一向以中小型物业为主导,其中500万元以下二手住宅成交量,本年至今高企8成以上水平,相反,大额物业的成交比重较少。经络按揭数据显示,本年至今,1200万以上承做6成以上按揭占整体比例徘徊2至5%,是次新措施着力针对个别的大额物业成交,预期措施可以防止炒风,对整体楼市不会造成过大冲击,监管亦长远有助长远健康发展。

(图一)

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