新闻专栏
2月
02
经络:现楼按揭注册量创53个月不足一万宗历史纪录
一月份中银(香港)分别高据现楼按揭及楼花按揭榜首

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,由于两地股市进一步波动,加上二手业主放盘叫价软化,发展商备战春节后推盘,市场观望气氛浓厚,故今年一月份楼花按揭注册量仅得334宗,较去年十二月的389宗再跌14.1%,而且相比去年十一月的1,182宗更大跌71.7%(图二及表二)。至于现楼按揭亦创出连续53个月少于一万宗的历史最长纪录(图一及表一),惟市场购买力暂时重回至二手市场,一月份现楼按揭注册按月跌幅收窄至0.3%,录得6,184宗。中国银行(香港)先拔头筹,分别以18.1%及22.2%的市占率,勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。

展望一六年,香港料于下半年跟随美国加息,随着二手业主进一步扩大议价空间,各大发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕,预期现楼及楼花按揭注册表现仍然平稳,将出现价跌量升的局面,春节后楼花按揭注册有望回勇,而现楼按揭注册将止跌回升。

中银(香港)现楼按揭连赢三个月 汇丰银行以2个百分点之差屈居第2
楼价连月录得跌幅,惟政府仍不会“减辣”,辣招之下发展商旗下财务机构积极捕捉商机,个别更夥拍其他金融机构提供按揭优惠,如定息及二按等,今年按揭市场竞争更加激烈。一月份四大银行市占率回升,按月增加3.3个百分点至61.7%,比例重上已连续失守两个月之六成水平,而中小型银行市占率则减少至38.3%,(图三及图四),惟实力雄厚的中小型银行于上半年仍继续抢占市场份额。

现楼按揭排名方面,首5位与上月不变,中国银行(香港)延续强势,以连续三个月姿态称冠,一月份市占率按月增加1.3个百分点至18.1% (1,118宗);汇丰银行市占率则按月减少0.3个百分点至16.1% (993宗),排第2;恒生银行排第3,市占率减少0.2个百分点至15.1% (934宗);渣打银行维持第4位,市占率增加2.5百分点至12.4% (769宗) (表一)。

一月楼花按揭“玖珑山”占14.2% 中银(香港)74宗夺魁
经络研究部资料亦显示,一月份楼花按揭注册量下跌14.1%至334宗,当中以“玖珑山”录得47宗最多,占楼花按揭市场比例达14.2%;其次“天铸”录得35宗,占10.6%;“青荟”及“东环II”排第三位,同样录得33宗,占10%。至于“SKYPARK”排第三位,录得27宗,占8.2%;而“登峰·南岸”及“迎海·骏岸”同样录得20宗及,占6.1%。

楼花按揭排名方面,首3位出现大执位,中国银行(香港)重夺榜首,市占率达22.2% (74宗);汇丰银行市占率增加3.5个百分点至18.9% (63宗),升至第2位;渣打银行跌至第3位,市占率大跌8.6个百分点至17.1% (57宗);恒生银行则维持第4位,市占率下跌3.5个百分点至11.4% (38宗);东亚银行排名第5,市占率为3.3% (11宗) ;华侨永亨银行表现较差,连跌2级至第8位,市占率为1.5%(5宗) (表二)。

(表一) 20161月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2016年1月现楼按揭按月比较2015年12月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)
18.10%1,118116.80%1,0421
汇丰银行
16.10%993216.40%1,0162
恒生银行
15.10%934315.30%9493
渣打银行
12.40%76949.90%6164
东亚银行
5.40%33155.20%3215
大新银行
2.70%16862.60%1618
华侨永亨银行
2.70%16572.60%1817
中国工商银行 (亚洲)
2.60%16382.90%1936
花旗银行
2.00%12492.30%1439
南洋商业银行
2.00%122102.00%12611
总数 (包括10位以外之其他银行)
6,184 6,202
(按月↓0.3%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 20161十大银行楼花按揭市场占有率

银行2016年1月楼花按揭按月比较2015年12月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)
22.20%
74
1
17.70%
69
2
汇丰银行
18.90%
63
2
15.40%
60
3
渣打银行
17.10%
57
3
25.70%
100
1
恒生银行
11.40%
38
4
14.90%
58
4
东亚银行
3.30%
11
5
5.10%
20
5
中国工商银行 (亚洲)
3.00%
10
6
1.50%
6
9
南洋商业/星展银行
2.10%
7
7
─ / ↑
2.6% / 0.3%
10 / 1
7 / 12
华侨永亨银行
1.50%
5
8
2.80%
11
6
交通银行
1.20%
4
9
1.50%
6
9
花旗银行
0.90%
3
10
1.00%
4
10
总数 (包括10位以外之其他银行)
334
 
 
389
 (按月↓14.1%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

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